Брачный договор и покупка квартиры: как сохранить собственность и управление при разводе и продаже | Юридические консультации

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, приобретенная в браке, считается совместной совместной собственностью обоих супругов, не зависимо от того, на чье имя она оформлена.

Для того, чтобы квартира была только на Вас и в случае развода оставалась Вашей, необходимо заключить брачный договор, который урегулирует имущественные отношения между Вами и Вашим супругом. В брачном договоре можно предусмотреть, что квартира будет принадлежать только Вам и Вы будете распоряжаться ей без согласия супруга или детей, а также предусмотреть другие условия.

Брачный договор следует заключать до регистрации договора долевого строительства или до регистрации права собственности. В случае, если квартира уже куплена, заключение брачного договора возможно в любое время до момента возникновения споров по имущественным вопросам и разделу имущества.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату для разработки и составления брачного договора, который будет соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и учесть все условия и пожелания клиента. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие супружеский статус, а именно свидетельство о заключении брака. Брачный договор рекомендуется заключить до регистрации договора долевого строительства или до регистрации права собственности на квартиру. Однако, в определенных случаях заключение брачного договора возможно и после покупки квартиры. В любом случае, для правильной и обоснованной оценки данной ситуации, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о брачном договоре.

Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - о форме и содержании брачного договора.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - о принудительной доле супругов в имуществе.

Ответ на конкретные вопросы:

• Брачный договор может заменить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, но только в том случае, если в договоре содержится установление порядка распоряжения недвижимым имуществом одного из супругов.

• Брачный договор должен быть заключен до совершения сделки по приобретению квартиры, то есть до регистрации договора долевого строительства либо до регистрации права собственности.

• Теоретически, можно заключить брачный договор после приобретения квартиры, но в этом случае договор не будет иметь обратной силы и не будет действовать на уже совершенные сделки.

• Для того чтобы квартира принадлежала только вам, необходимо в брачном договоре установить порядок ее распоряжения и исключить принудительное участие супруга в распределении имущества при разводе в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации.