Брачный договор и имущество: советы по описанию раздела в случае ипотеки и развода

Для правильного и полного описания раздела имущества в брачном договоре в случае приобретения квартиры по ипотеке необходимо учитывать наличие закрытой или непогашенной ипотеки в момент развода. Если ипотека закрыта, то должны быть указаны доли супругов в праве собственности на квартиру. Если ипотека не погашена, то квартира является обремененной имуществом, и поэтому необходимо указать не только доли супругов в праве собственности на квартиру, но и обязательства по ипотечному кредиту, а именно размер и условия выплаты ипотеки. Таким образом, простое указание долевого участия в квартире не будет достаточным при заключении брачного договора.

Для заключения брачного договора с указанием раздела квартиры, приобретенной по ипотеке, необходимы следующие документы: - свидетельства о браке обеих сторон; - свидетельства о рождении обеих сторон; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости); - документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита (копия договора ипотеки, справка о задолженности по кредиту и т.д.).

При описании раздела имущества в брачном договоре при закрытой ипотеке в момент развода необходимо указать, что квартира является общей совместной собственностью супругов, и доли супругов в этом имуществе. Если же ипотечный кредит еще не погашен, то необходимо указать, что квартира находится в залоге и что супруги являются должниками по ипотечному кредиту. Для полноты описания также можно указать размер доли каждого из супругов и присутствие прав на использование жилого помещения.

Прописать в договоре только долевое участие в квартире может быть недостаточно, поскольку брачный договор должен содержать максимально полную и точную информацию об имуществе, которое будет рассматриваться при разделе имущества супругов.

Следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (о брачном договоре); - Статьи 36-39 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (о правах и обязанностях кредитора и залогодателя по договору ипотеки); - Статьи 34, 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности).