Безопасность при покупке квартиры в рамках ФЗ О несостоятельности: что нужно знать

Законодательство о несостоятельности (банкротстве) предусматривает реализацию имущества должника для покрытия задолженности перед кредиторами. Если квартира должника включена в перечень имущества, которое подлежит реализации, то она может быть продана на торгах. Однако, если продажа квартиры должника осуществляется в соответствии с требованиями закона и судебных решений, то покупка квартиры может быть безопасной. Подводными камнями могут быть наличие оспоримых сделок (например, продажа квартиры по низкой цене близким лицам), споры о праве собственности на квартиру или наличие обременений на нее (залог, ипотека и т.д.). Поэтому перед покупкой квартиры необходимо провести тщательную проверку юридической чистоты объекта недвижимости и документов, подтверждающих право собственности.

Для решения данного вопроса потребуется изучение следующих документов и информации:

1. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2. Решение суда о признании должника несостоятельным (банкротом), а также решение суда о принятии заявления к участию в процедуре банкротства.

3. Справка о начисленных задолженностях по взносам в резервный фонд застройщика и обеспечению гарантий прав потребителей жилья.

4. Справка об отсутствии залога на квартиру и отсутствии ограничений на ее продажу.

5. Договор купли-продажи квартиры и сопутствующие документы (свидетельсво о гос. регистрации права собственности на квартиру, выписка из ЕГРН).

6. Информация о действиях, предпринятых конкурсным управляющим в отношении имущества должника, в том числе квартиры.

Подводные камни могут быть связаны с возможной искаженной информацией о фактическом состоянии имущества, наличии задолженности по коммунальным платежам, техническом состоянии объекта и т.п. Важно также следить за соблюдением всех необходимых формальностей и возможных ограничений на реализацию имущества должника, установленных законодательством.

Статьи, которые могут быть применимыми для ответа на данный вопрос:

• Статья 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, которая устанавливает права и обязанности кредиторов, включая право требовать удовлетворения своих требований из имущества должника.
• Статья 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, которая определяет порядок продажи имущества должника и установления цены на это имущество.
• Статья 21 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, которая содержит положения о продаже имущества после объявления должника банкротом и о возможности оспаривания такой продажи.
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права покупателя при покупке имущества в порядке, установленном законом.
• Статьи 554-563 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют договор купли-продажи, включая продажу имущества, находящегося в состоянии банкротства.