Банк продал ипотечную квартиру на торгах из-за просроченных платежей: что делать, если вы оказались в подобной ситуации

Судя по описанию ситуации, банк действовал в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно закону, банк имеет право продать квартиру, если заемщик не исполнит свои обязательства по погашению кредита. Однако, банк должен уведомлять заемщика о планируемых торгах на продажу квартиры и дать ему возможность выкупить ее самостоятельно. В случае, если банк не уведомил заемщика о торгах, можно обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Если вы потеряли стабильный источник дохода и стали испытывать финансовые трудности, можете попробовать обратиться в банк с предложением о реструктуризации долга или уменьшении ежемесячных платежей. Однако, банк может отказаться от такого предложения или предложить свои условия, в том числе и увеличение суммы долга.

В целом, следует обратиться в компетентный орган (например, юриста или адвоката), который сможет дать подробные рекомендации относительно возможных действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный между кредитной организацией и заемщиками,
2. Документы, подтверждающие факт своевременной выплаты арендной платы за квартиру,
3. Решение суда об аресте и последующей продаже квартиры,
4. Данные торгов за отсутствием уведомления заемщика о их проведении,
5. Сведения о публичном оценочном отчете, использованном для определения цены продажи квартиры,
6. Документы, подтверждающие расчет стоимости задолженности по ипотеке,

На основании представленных документов юридические специалисты смогут определить, были ли нарушены какие-либо права заемщиков в ходе продажи квартиры банком. Если будет установлено, что были допущены нарушения, то возможно будет подан коммерческий иск кредитной организации о компенсации ущерба, вызванным продажей имущества по значительно более низкой цене, чем реальная стоимость. Таким образом, сократить общую сумму задолженности, которую должен заемщик можно только через суд и при условии, что будут установлены факты нарушений со стороны банка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 308, 309); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 31, 32, 48); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 63, 88, 115, 213); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28, 29, 32, 33); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 160) – в случае установления фактов мошенничества и прочих преступлений со стороны банка.

Конкретное использование этих статей зависит от обстоятельств и фактов дела. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и предоставления юридической помощи в данном случае.