Банк оставил жилье на торгах: стоимость снижена на 25%. Кто вернет разницу долга и стоимости? Правила регулирования ситуации

Если Банк оставил жилье за собой на 25 процентов ниже рыночной стоимости, но долг гораздо меньше, то он не обязан вернуть разницу. Однако, следует обратить внимание на условия договора между банком и должником. Возможно, договор предусматривает какую-то форму компенсации за оставленное жилье. В любом случае, ситуация может регулироваться каким-либо законодательством, в зависимости от типа договора и юрисдикции суда, если возникнут спорные вопросы.

Для решения вопроса о том, должен ли банк вернуть разницу между оставленным им жильем и размером долга, необходимы следующие документы:

1. Договор залога (или залоговой договор) на недвижимость, который заключался между должником и банком.
2. Протокол заседания комиссии по реализации заложенного имущества, на котором было принято решение об оставлении банком жилого помещения за собой на проданную сумму.
3. Оценочный отчет на жилье, по которому была определена рыночная стоимость продажи жилого помещения.
4. Документальные подтверждения преждевременной продажи недвижимости (если таковые имеются).

Определение того, действительно ли банк должен вернуть разницу между размером долга и проданного им жилья, будет зависеть от конкретных условий залогового договора и законодательства РФ. Вопрос регламентируется Законом РФ «Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке» и Гражданским кодексом Российской Федерации. Эти законы содержат положения, регулирующие правила реализации и ограничения по размеру долга, а также права и обязанности банка и заемщика в случае возникновения задолженности по ипотечному кредиту.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 451 и 452.