Аукцион ИЖС: выиграйте право аренды участка и получите документы за 10-30 дней

Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с момента заключения договора аренды участка, арендная плата начинает взиматься. Если департамент заявляет, что они начнут взимать арендную плату через 10 дней после аукциона, то это противоречит законодательству, так как до заключения договора арендной платы взиматься не может. Однако, если в договоре аренды будет прописано иное условие, то следует руководствоваться договором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве выигрыша аукциона на право аренды участка под ИЖС.
2. Условия договора об аренде земельного участка под ИЖС.
3. Законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения по аренде земельных участков в Российской Федерации.

Согласно ст. 617 ГК РФ, арендная плата начинает взиматься со дня, установленного в договоре об аренде, если не установлен иной срок.

С учетом этого положения, если условия договора не предусматривают иной срок начала взимания арендной платы, то взимание арендной платы начинается со дня, указанного в свидетельстве о праве выигрыша аукциона, независимо от того, получены ли документы и подписан ли договор об аренде земельного участка.

Исходя из вышесказанного, департамент прав, заявивший, что начало взимания арендной платы должно произойти через 10 дней после аукциона, может быть неправомерным. Если условия договора об аренде не содержат особых положений, устанавливающих иное начало взимания арендной платы, то она начинает взиматься со дня, указанного в свидетельстве о праве выигрыша аукциона на право аренды участка под ИЖС.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности или другого вещного права" и статья 615 Гражданского кодекса РФ "Начало исполнения обязательств" могут быть применимы для решения данного вопроса.