Арендная деятельность ИП и ООО: переход между формами владения помещениями и вопросы субаренды

Если ИП, который заключил договор аренды на нежилые помещения по результатам аукциона, решит создать ООО и войти в состав учредителей, то необходимо будет проводить новый аукцион на эти же площади, так как Цивильный Кодекс РФ запрещает передавать права на арендованное имущество третьим лицам без согласия арендодателя. Однако в некоторых случаях возможно сдать имущество в субаренду, если это предусмотрено договором аренды либо законодательством. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства о субаренде.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть условия договора аренды на нежилые помещения, заключенного с ИП, а также требования местного законодательства.

Если условия договора аренды не запрещают сдачу в субаренду помещений арендатором, то ИП может сдать в субаренду помещения своей же фирме, которая будет зарегистрирована как ООО и войдет в состав учредителей.

Однако, если в условиях договора аренды прописано ограничение на сдачу в субаренду, то необходимо будет проведение нового аукциона на эти же площади при внесении изменений в арендный договор на имя ООО.

Также, необходимо уточнить требования местного законодательства, так как в зависимости от региональных правил может быть установлены дополнительные ограничения на изменение структуры учредителей арендатора.

Статья 667 ГК РФ "Передача имущества в аренду на определенный срок", статья 674 ГК РФ "Субаренда", статьи 10.1, 16.1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля". Однако, должно быть проведено более детальное изучение ситуации для правильного ответа на поставленный вопрос.