Арендатор нарушает договор: долг 500 тыс. и отказ от выселения. Что делать с имуществом за 1 млн и как удержать его? Иск на аренду уже подан.

Если в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатором была предоставлена залоговая сумма на имущество арендатора на случай неисполнения им своих обязательств по договору, то арендодатель имеет право удерживать это имущество для удовлетворения своих требований по договору аренды. В случае если залоговая сумма не была предоставлена, арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, и в рамках судебного процесса суд может принять решение о признании права арендодателя на удержание имущества арендатора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды. В любом случае, решение о дальнейших действиях арендодателя следует принимать с учетом всех обстоятельств дела и с учетом законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды с приложениями (если таковые имеются).
2. Уведомление о расторжении договора аренды в связи с просрочкой платежей, направленное арендатору в марте.
3. Документы, подтверждающие наличие задолженности арендатора перед арендодателем как до введения наблюдения, так и после.
4. Копия иска о взыскании арендной платы, начисленной после введения наблюдения.

Относительно удержания имущества арендатора, нужно учитывать, что это имущество является залогом за задолженность арендатора. В соответствии с законодательством, арендодатель вправе удерживать имущество, являющееся залогом на сумму, не превышающую размер задолженности. Однако, для осуществления такого удержания, необходимо выполнить определенные условия и процедуры, описанные в законодательстве.

Какие действия могут быть предприняты относительно помещения и имущества в нем, зависит от решения суда, который рассмотрит иск о взыскании арендной платы. Если суд удовлетворит иск, то арендатор может быть обязан освободить помещение и выплатить задолженность. Если же арендатор не выполняет требования суда, то арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселения арендатора с помещения.

Статья 671 ГК РФ «Ошибки в иске», статья 702 ГК РФ «Право собственника на вещи находящиеся у других лиц», статья 705 ГК РФ «Возврат вещей, находящихся у других лиц без основания», статья 713 ГК РФ «О выдаче вещи, заложенной в банке на хранение», статья 761 ГК РФ «О договоре аренды» и статья 15 Федерального закона от 08.01.1998 N 14-ФЗ "Об ограничении права собственности в связи с мерами по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем"