Аренда звукозаписывающей студии: снятие помещения, оплата и ремонт за 250 тыс. рублей

Арендодатель не может срочно заставлять арендатора покинуть арендуемое помещение без законных оснований и соответствующих уведомлений. Арендатор в свою очередь может потребовать возврата денежных средств, которые были вложены в ремонт, так как уход помещения под реконструкцию - является существенным изменением условий договора и, возможно, причиной его досрочного расторжения. Стоит проанализировать условия договора и обратиться к адвокату для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который Вы подписали с арендодателем.

2. Квитанция об оплате депозита за два последних месяца и аренды первого месяца.

3. Документы, подтверждающие, что Вы провели ремонт в помещении на свой счет на сумму 250 тысяч рублей.

Стоит отметить, что если в договоре аренды не было оговорено о том, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае срочной реконструкции здания, то он не имеет права требовать, чтобы Вы освободили помещение в течение двух дней. В этом случае Вы можете потребовать от арендодателя возмещения всех причиненных Вам убытков, в том числе стоимости ремонта.

Однако, если в договоре аренды было определено, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае такого рода ситуаций, то он обязан предупреждать Вас заранее (обычно это от 30 до 90 дней) и вернуть Вам оплаченную за период после расторжения арендную плату и депозит. В этом случае Вам предстоит искать новое помещение для студии звукозаписи.

статьи 609, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.