Аренда земли: пересчет аренды второго арендатора задним числом, вопросы переплаты, давности исковой давности и процентов по статье 395

Администрация не может задним числом пересчитывать аренду за весь участок на второго арендатора, начиная с 2015 года. Арендатор может платить только за свою часть земли, которую он действительно использовал. Признание договора аренды ничтожным судом влияет на правовой статус этого договора, поэтому пересчет арендной платы может производиться только с момента решения суда в 2020 году.
Относительно переплаты по аренде, исковая давность на требование о возврате переплаты составляет три года, считая от дня, когда арендатор стал или должен был стать владельцем таких денег (статья 208 Гражданского кодекса РФ). Поэтому если у второго арендатора была переплата по аренде, возможно требование о возврате этой переплаты, если с момента переплаты не прошло более трех лет.
Статья 395 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы возмещения причиненных убытков в результате задержки исполнения обязательств. Если администрация города взимала плату за аренду земли без основания, то возможно требование о компенсации убытков в виде процентов по ставке, установленной Банком России.
Кроме того, можно также претендовать на возмещение морального вреда, если такой вред был нанесен в результате действий или бездействия администрации города в нарушение законодательства и договорных обязательств.
Рекомендую обратиться к специалисту или юристу для получения индивидуального консультации и уточнения деталей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор аренды земли, как основной документ, на основании которого возник спор;
- Дополнительное Соглашение, если таковое заключалось с вторым арендатором;
- Решение суда о признании договора аренды ничтожным в 2020 году;
- Документы, подтверждающие платежи арендной платы, как у первого, так и у второго арендатора;
- Документы, подтверждающие переплату по аренде со стороны второго арендатора;
- Документы, свидетельствующие о причиненном моральном вреде, если такой вред считается был нанесен.

Статья 208, 395 Гражданского кодекса РФ