Аренда в ТЦ: спор о перемещении и расторжении договора, как найти выгодную локацию?

Согласно законодательству Российской Федерации, действие договора аренды регулируется как самим договором, так и гражданским законодательством. В данной ситуации важно обратить внимание на условия договора аренды, которые были согласованы между сторонами. Если в договоре было оговорено, что арендатор не имеет права расторгнуть договор досрочно, то арендодатель вправе отказать в запросе на расторжение договора.

Однако, ситуация со сменой торговой локации может быть напрямую связана с качеством предоставляемых услуг арендодателем, и если они не соответствуют требованиям договора, то арендатор вправе обратиться с жалобой в уполномоченный орган или в судебные органы.

В данной ситуации возможно провести переговоры с арендодателем о возможности перемещения островка на другую торговую локацию в ТЦ, которая будет рентабельнее для вашего бизнеса. Также можно привлечь стороннюю экспертизу для оценки фактической проходимости данной локации и для подтверждения наличия необходимых условий для бизнеса.

В целом, решение проблемы будет зависеть от условий договора аренды и от того, какие шаги будет предпринята сторона в случае несогласия с решением арендодателя.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Копию договора аренды торговой площади в ТРЦ;
2. Корреспонденцию с арендодателем, связанную с переносом островка на другую торговую локацию;
3. Доказательства отсутствия проходимости на данной торговой локации и неоправданности дальнейшего нахождения на текущей локации.

Обращаем Ваше внимание на то, что условия договора являются обязательными для исполнения, если они не противоречат законодательству. Если в договоре прописанно обязательство арендатора не расторгать договор, то это обязательство должно быть исполнено. Вместе с тем, в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению доступной торговой площади, арендатор может обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и возмещении причиненных убытков. В этом случае, наличие доказательств невыполнения арендодателем своих обязательств по предоставлению доступной торговой площади будет являться важным доказательством в Вашу пользу.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нематериальные блага".

2. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

3. Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения об аренде".

4. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора".

5. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя".

6. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества в аренду".

7. Статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки аренды".

8. Статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "Внесение изменений в договор аренды".

9. Статья 627 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды".

Определить правомерность действий арендодателя и возможность расторжения договора аренды возможно только после ознакомления с условиями договора и соблюдениями обеих сторон этого договора.