Аренда участка в Московской области: как выиграть аукцион и предотвратить мошенничество

Согласно законодательству Российской Федерации, рассмотрение вопросов, связанных с регулированием отношений в сфере земельных отношений и аренды земель, осуществляется на основании Федерального закона № 136-ФЗ от 26.10.2006 "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях строительства жилых домов и жилых домов с нежилыми помещениями".

В соответствии с указанным законодательством, аренда земельных участков осуществляется только на основании авторизованных государственных торгов или аукционов. Если одному заявителю была предоставлена возможность арендовать земельный участок, но для этого ему необходимо выиграть торги или аукцион, он должен участвовать в указанных процедурах в соответствии с законодательством и правилами, установленными Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В таком случае, заявитель должен обратиться в соответствующий орган и ознакомиться с порядком участия в торгах или аукционе.

При этом, в случае если поступило предложение оплатить определенную сумму лицам, которые зарегистрированы на всех торгах и аукционах в Московской области, чтобы они не участвовали в торгах, настоятельно рекомендуется не выплачивать такие деньги, так как это может рассматриваться как коррупционная схема. Если заявитель столкнулся с фактом коррупционных действий при проведении торгов или аукциона, ему необходимо обращаться в правоохранительные органы и предоставить им необходимые доказательства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на участие в аукционе в установленной форме с указанием желаемой площади, местоположения и целевого использования земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право юридического лица претендовать на аренду земельных участков, такие как учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации, лицензии и иные подтверждающие документы.

3. Платежные документы, подтверждающие уплату заявочного взноса.

Чтобы предотвратить участие мошенников в торгах, следует обратиться к организатору аукциона (комитету по управлению муниципальным имуществом) и сообщить им о проблеме. Необходимо также предоставить доказательства (смс сообщения, платежные документы), которые подтверждают действия мошенников.

Организатор может принять решение о запрете указанным лицам участия в аукционе или запрете передачи им земельных участков в аренду. В случае нарушения права заявителя на участие в аукционе и получение аренды земельного участка, можно обратиться в суд за защитой прав.

Статьи, применимые для решения данной ситуации: - Статья 170 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"; - Статьи 159, 160, 161 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ; - Статьи 21, 22, 23 Федерального закона "О конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ.

Для предотвращения таких мошеннических действий возможно применение следующих мер: - Привлечение к ответственности лиц, занимающихся завышением стоимости земли на аукционах; - Предоставление возможности присутствия нотариуса на аукционе, который будет фиксировать присутствие на нем участников; - Ужесточение требований к документации для регистрации на аукционе и налагание штрафов за предоставление ложной информации; - Создание системы мониторинга за регистрацией участников на аукционах.