Аренда спорт зала в школе Камчатского края: условия, договор и оценка имущества для Федерации настольного тенниса

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при аренде муниципального имущества необходимо проводить переоценку имущества не реже одного раза в три года или при заключении каждого нового договора аренды. На основании оценки имущества владелец имущества устанавливает арендную плату и обеспечивает свою защиту в случае нарушений со стороны арендатора. Поэтому, для заключения договора на новый срок необходимо проведение новой оценки объекта недвижимого имущества. Проиндексировать стоимость объекта на уровень инфляции недостаточно в данной ситуации.

Действительно, в соответствии с Положением о порядке оценки имущества, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2000 г. № 254, при заключении договора аренды объекта недвижимости, допускается использование существующей оценки при условии, что оценка была проведена не ранее двух лет до даты заключения договора. В случае истечения срока действия договора аренды и необходимости его продления, применение индексации стоимости объекта недвижимости возможно только в случае, если исходя из объективных оценочных данных установлено, что стоимость объекта не изменилась с момента проведения его последней оценки. В иных случаях необходимо проведение новой оценки объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды муниципального имущества, заключенный между Общественной организацией Федерация настольного тенниса Камчатского края и Управлением образования.

2. Отчет об оценке объекта недвижимости, который был использован для заключения договора аренды.

3. Законы и правила, регулирующие процедуру аренды муниципального имущества и проведения оценки объектов недвижимости.

4. Результаты предыдущих оценок объекта недвижимости, если такие имеются.

5. Доказательства, подтверждающие, что стоимость объекта можно проиндексировать на уровень инфляции без проведения новой оценки.

6. Документы, удостоверяющие полномочия лиц, заключающих договоры и принимающих решения по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды муниципального имущества, заключенный между Общественной организацией Федерации настольного тенниса Камчатского края и управлением образования.

2. Отчет об оценке объекта недвижимости, который был использован при заключении предыдущего договора аренды.

3. Обоснование исходной стоимости объекта недвижимости, на основе которого была проведена оценка.

4. Документы, подтверждающие наличие инфляции в период действия предыдущего договора аренды.

5. Документы, которые могут подтвердить реальную стоимость аналогичной недвижимости в данном регионе.

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, стоимость объекта недвижимости может быть пересмотрена в соответствии с увеличением инфляции. Однако для определения новой стоимости пересмотра условий договора аренды, необходимо рассмотреть претензии управления образования на проведение новой оценки объекта, что, в свою очередь, может быть связано со значительной по их мнению потерей рыночной стоимости объекта недвижимости в силу действия ряда экономических и социальных факторов.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Копия текущего договора аренды муниципального имущества; 2. Копия отчета об оценке объекта недвижимости, на основании которого был заключен договор аренды; 3. Запрос управления образования о проведении новой оценки объекта; 4. Дополнительные документы, подтверждающие необходимость проведения новой оценки (например, изменение рыночных условий, изменение состояния объекта и т.д.); 5. Справки об индексации стоимости аналогичной недвижимости в соответствии с индексом потребительских цен. В данной ситуации, если договор аренды предусматривает проведение новой оценки при его продлении, то она является обязательной. Однако, если иные условия не были оговорены в договоре, то оценка не является обязательной и стоимость объекта может быть проиндексирована в соответствии с уровнем инфляции.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Изменение условий договора аренды".

Статья 666 ГК РФ "Оценка имущества".

Статья 450 ГК РФ "Право собственности".

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-613, 658-669) в части аренды недвижимого имущества;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 9-11) в части проведения оценки имущества;
• Устав муниципального образования, в соответствии с которым проведение новой оценки может быть установлено как обязательное условие при заключении договора аренды муниципального имущества на новый срок.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды".

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Определение арендной платы".

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Оценочный отчет".

Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной оценке".