Аренда рекреационных земель: без аукциона, на 49 лет, для физических лиц и ИП

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, физические лица и индивидуальные предприниматели имеют право заключать договоры аренды земельных участков на условиях, предусмотренных законодательством и договором. Однако арендные отношения в отношении рекреационных земельных участков, как правило, регулируются специальными законодательными актами, и могут предусматривать порядок аренды только путем проведения торгов или аукционов. Кроме того, срок договора аренды земельного участка на 49 лет не может быть заключен без согласования с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и иными заинтересованными органами, если это не предусмотрено законом.

Для решения данного вопроса при аренде рекреационных земель необходимо обратиться к Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, для целей физической культуры и спорта" и Федеральному закону от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно указанным законам для аренды рекреационных земель без проведения аукциона необходимо, чтобы земельные участки находились в федеральной или муниципальной собственности и использовались для целей физической культуры и спорта. Для заключения договора аренды требуются следующие документы:

1. Заявление на предоставление земельного участка;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица или индивидуального предпринимателя;
3. Копия паспорта;
4. Согласие собственника земли на предоставление участка в аренду;
5. Документы, подтверждающие целевое использование земельного участка;
6. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность арендатора;
7. Договор аренды рекреационных земель.

Договор аренды может заключаться на срок до 49 лет в соответствии с статьей 613 ГК РФ, если это предусмотрено действующими законодательством и нормативными актами о предоставлении земельных участков в аренду.

Статья 36 Земельного кодекса РФ - определяет порядок предоставления земельных участков в аренду, в том числе рекреационных земельных участков.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила заключения договора аренды имущества, в том числе земельного участка.

Статья 660 Гражданского кодекса РФ - определяет сроки договора аренды, в том числе земельного участка.