Аренда помещения с возможностью вывесок на первом этаже и вопросы субаренды: что нужно знать.

Ситуация может быть решена, если все стороны согласятся выполнить требования, предъявляемые к размещению вывесок на фасаде здания. В данном случае, каждый субарендатор должен согласовать размещение своей вывески с Арендатором, который в свою очередь должен согласовать это с ТСЖ и соответствующими органами власти.

Если все субарендаторы согласны на то, чтобы вывески подвальных помещений находились над окнами первого этажа, то следует обсудить этот вопрос с Арендатором и ТСЖ и добиться их согласия.

Если субарендатор первого этажа нарушает условия договора и не согласовал размещение вывески, то Арендатор может требовать от него демонтировать ее. В этом случае, Субарендатор автоматически не получает право на размещение вывесок и должен согласовывать это с Арендатором.

Договор с ТСЖ на право размещения вывесок не дает субарендаторам права на произвольное размещение их на фасаде здания. Такие договоры могут лишь разрешать размещение вывесок на определенном месте, но не диктуют условий размещения.

С учетом вышесказанного, для сохранения вывесок субарендаторов подвальной части необходимо согласовать это с Арендатором и ТСЖ, выполнить требования, предъявляемые к размещению вывесок на фасаде здания, и добиться согласия всех сторон.

Для решения данной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды между ООО (Арендатором) и ИП (собственником) помещения, зарегистрированный в россреестре;
2. Договоры субаренды между ООО (Арендатором) и субарендаторами;
3. Жалоба субарендатора первого этажа в ОАТИ;
4. Предписание ОАТИ на устранение нарушений монтажа информационных конструкций;
5. Договоры между ТСЖ и субарендаторами на право размещения вывесок.

Чтобы сохранить вывески субарендаторов подвальных помещений, возможно было бы предложить владельцу помещения первого этажа пересмотреть условия договора с субарендатором в части размещения вывесок, а также предоставить согласие на размещение вывесок субарендаторами подвальных помещений. Если субарендатор первого этажа нарушил условия договора, то он обязан будет демонтировать свою вывеску по требованию арендатора. Однако, если субарендаторы подвальных помещений заключили договоры с ТСЖ на право размещения вывесок, это может помочь сохранить их на фасаде здания.

Необходимо также учитывать, что для размещения вывесок необходимо согласование с Арендатором и соответствие ФЗ "О рекламе" и другим действующим нормативным актам РФ и г. Москвы.

ФЗ "О рекламе" от 13.03.2006 №38-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 25.12.2013 № 1199 "Об утверждении Правил размещения рекламы"; Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ; Гражданский кодекс РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ.