Аренда помещения с размещением вывески на фасаде: правила и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, стена фасада является общедомовым имуществом, что означает, что собственниками такого имущества являются все собственники квартир в данном многоквартирном доме. В данном случае, если жилищный кодекс не предусматривает иное, все собственники имеют право на установку различных конструкций на фасаде здания, однако это право должно согласовываться с управляющей компанией и/или органами местного самоуправления.

Также, согласно закону о защите прав потребителей, Вы вправе размещать информацию о своей компании (ИНН, ОГРН, юридический адрес) на фасаде здания, однако это право также должно согласовываться с управляющей компанией и/или органами местного самоуправления.

В данном случае, если установка конструкции была согласована и Вы не были уведомлены о необходимости оплаты за размещение вывески, то Вы можете обратиться к управляющей компании с запросом о предоставлении соответствующих документов и разъяснениях по поводу взимания платы. В случае если выяснится, что плата не предусмотрена должным образом, Вы можете обжаловать принятые решения в суд. Однако, если плата за размещение была заранее оговорена и определена в договоре аренды помещения или дополнительно согласована с управляющей компанией, то уплата требуемой суммы может быть обязательной.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды помещения - необходим для того, чтобы определить права и обязанности сторон по использованию помещения и возможных ограничениях на размещение вывески.

2) Документы, подтверждающие право собственности или пользования общедомовым имуществом, в данном случае здания и фасада - такие документы может предоставить управляющая компания.

3) Законодательные акты, регулирующие правила размещения вывесок - в частности, жилищный кодекс и закон о защите прав потребителей, на которые вы ссылаетесь в своем обращении.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям. Возможны варианты, когда арендатор не несет ответственности за размещение вывески на фасаде, но это зависит от условий договора аренды и законодательства.

Статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Имущество, находящееся в многоквартирном доме и (или) предназначенное для обслуживания многоквартирного дома или земельного участка, считается общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей": "Предприниматель обязан неуклонно, полно и достоверно размещать информацию об услугах (работах) и организации, являющейся предпринимателем (в том числе на фасадах зданий и сооружений, на бумажных носителях, в периодике и в сети "Интернет")."