Аренда помещения: проблемы с платежами во время карантина. Решение спора между физическими и юридическими лицами.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды помещения для личных нужд, заключенный между физическим лицом и юридическим лицом, должен быть заключен в письменной форме. В данном случае стоит проверить, был ли договор заключен в письменной форме и содержит ли он условия, касающиеся оспаривания возникших задолженностей.

Если в договоре есть условия о периоде, когда арендаторы освобождаются от обязательств по оплате арендной платы, то они могут ссылаться на них в случае возникновения претензий со стороны юридического лица. Однако, необходимо учитывать тот факт, что устное соглашение об изменении условий договора не имеет юридической силы.

Для решения данной ситуации, стоит обратиться к адвокату и запросить копии доказательной документации, каким-либо образом подтверждающей факт исполнения обязательств по оплате арендной платы. В случае, если документы по какой-либо причине были утеряны или не сохранились, стоит искать другие способы подтвердить факт исполнения обязательств, например, свидетелей платежей или записи в книгах учета расчетов. Далее, можно связаться с владельцем помещения, чтобы уладить вопрос мирным путем. Если диалог не увенчается успехом, то в этом случае стоит рассмотреть возможность обращения в судебные органы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор об аренде помещения, заключенный между физическими лицами и юридическим лицом;

2) Доказательства факта оплаты арендной платы (квитанции, чеки, подтверждения перевода);

3) Корреспонденцию, связанную с оплатой арендной платы, включая переписку в мессенджерах.

Сначала рекомендуется провести переговоры с новым руководством юридического лица и предоставть им вышеуказанные документы и доказательства. В случае отказа от их стороны необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы ситуации и подготовки иска в суд для защиты Ваших интересов и доказательства факта выплаты арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

Кодекс Российской Федерации об аренде (статьи 607-611) и Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 426, 429-432, 543).