Аренда помещения под клинику: скидки из-за коронавируса и правовые аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, условия аренды коммерческой недвижимости определяются договором между арендодателем и арендатором. Если в договоре аренды не предусмотрена возможность предоставления скидки или льготы, то арендодатель не обязан предоставлять их. В любом случае, решение о скидке должно быть принято совместно обеими сторонами и оформлено дополнительным договором. Если арендодатель не желает предоставлять скидку, он в праве отказать в ее предоставлении. В таком случае вам следует обратить внимание на условия договора аренды, а также на риски и последствия, которые могут возникнуть в результате данного решения. На данный момент в связи с пандемией COVID-19 действует ряд мер поддержки для бизнеса, включая возможность получения налоговых льгот и субсидий на оплату зарплаты сотрудникам. Вам также рекомендуется обратиться к специалистам в данной области для получения более детальной консультации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор аренды имущества, заключенный между вами и арендаторами;
2. Лицензия на медицинскую деятельность, выданная компетентным государственным органом, если она у вас есть;
3. Письменный запрос арендаторов о снижении арендной платы на указанный период;
4. Коммерческое предложение по аренде аналогичных помещений в районе, где находится ваше помещение, чтобы определить реальную стоимость аренды в этом районе.

Согласно действующему законодательству России, арендаторы не имеют права односторонне изменять условия договора аренды без согласия арендодателя. Однако в данной ситуации рекомендуется обратиться к арендаторам за взаимовыгодным решением проблемы, так как с учетом рисков, связанных с пандемией COVID-19, это может быть выгодным для обоих сторон. Также следует учитывать текущую ситуацию на рынке недвижимости и ситуацию в данном секторе бизнеса, чтобы принять обоснованное решение.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-613 (аренда недвижимости)
• Закон РФ "О рынке аренды земельных участков и объектов недвижимости", статьи 19-20 (аренда помещений)
• Постановление Правительства РФ № 567 от 18.04.2020 "О введении временных мер по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", которое устанавливает некоторые меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе снижение арендных платежей.

С учетом данных статей закона, а также конкретных условий договора аренды, возможны следующие варианты действий в данной ситуации:

1. Если договор аренды не предусматривает возможности уменьшения арендной платы в случае форс-мажорных обстоятельств, то скидка на аренду может быть установлена только по соглашению сторон.

2. Если договор аренды предусматривает возможность уменьшения арендной платы по форс-мажорным обстоятельствам, то необходимо убедиться, что эпидемия коронавируса относится к таким обстоятельствам в соответствии с условиями договора.

3. Стоит также учитывать постановление Правительства РФ № 567 от 18.04.2020, в соответствии с которым субъекты малого и среднего бизнеса могут отсрочить уплату налогов и снизить размер арендных платежей на период с 1 апреля по 1 октября 2020 года. В этом случае можно рассмотреть возможность пересмотра договора аренды в соответствии с указанным постановлением.