Аренда помещения: оплата с расчетного счета ИП по новому ФЗ-54 - вопросы и ответы

Согласно Федеральному закону № 54-ФЗ от 22 мая 2003 года "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации", начиная с 1 января 2021 года за аренду помещения должны поступать денежные средства с расчетного счета, принадлежащего ИП. Если счет, указанный в договоре, не является расчетным счетом, и не использовался для оплаты Аренды до 1 января 2021 года, то доходом внесенные на этот счет денежные средства не будут считаться. Однако рекомендуется связаться с юристом и обсудить вопрос о возможности изменения договора аренды с целью переноса расчетного счета и соблюдения требований Федерального закона № 54-ФЗ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.

2. Доверенность от ИП, которая дает право арендатору на аренду помещения вместо ИП.

3. Документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на расчетный счет физического лица в период с августа 2020 года по декабрь 2020 года и на расчетный счет ИП с января 2021 года.

4. Копия ФЗ-54.

При отсутствии использования расчетного счета физического лица для оплаты аренды помещения, внесенные денежные средства на данный счет не будут считаться доходом, поскольку отсутствует непосредственная связь между этим расчетным счетом и деятельностью ИП. Однако, в случае если арендатором не были соблюдены требования ФЗ-54 и оплата аренды не была произведена со счета ИП, могут возникнуть юридические последствия в виде штрафа или иных санкций. Поэтому рекомендуется провести юридическую консультацию и уточнить порядок оплаты аренды в соответствии с действующим законодательством.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317-327);
2. Федеральный закон "О бухгалтерском учете" (статьи 22.1-22.4);
3. Федеральный закон "О налогах с доходов физических лиц" (статьи 4, 5, 7);
4. Федеральный закон "О налоге на добавленную стоимость" (статьи 146-148);
5. Федеральный закон "О предпринимательской деятельности в Российской Федерации" (статьи 29, 30).

Как известно, в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" средства, поступившие на расчетный счет, должны отражаться в учете как доход. Следовательно, внесенные денежные средства на расчетный счет будут считаться доходом, независимо от того, был ли данный счет использован ранее или нет. Однако, для определения налогооблагаемой базы можно использовать предусмотренные налоговым законодательством льготы и вычеты.