Аренда помещения: изменения в собственности и арендодателе - что делать в такой ситуации?

Уважаемая Ирина,

Арендатор не имел права перечислять арендную плату юридическому лицу после того, как вы стали новым собственником помещения. С момента изменения собственника право на получение арендной платы переходит на нового собственника и арендатор обязан выполнять арендную плату на нового собственника, а не на предыдущего собственника.

Получается, что арендатор неверно перечислил арендную плату и начислил задолженность перед вами. Вы можете обратиться к арендатору с требованием перечислить арендную плату на ваш расчетный счет с момента, когда вы стали собственником помещения. Если арендатор откажется делать это, вы можете рассмотреть возможность привлечения его к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

С уважением, [ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между арендодателем и арендатором с указанием периода действия договора и порядка оплаты арендной платы.

2. Договор купли-продажи помещения между прежним и новым собственниками.

3. Документ, подтверждающий перевод права собственности на помещение на нового собственника (например, выписку из ЕГРН).

4. Справку об оплате арендной платы за период с 01 февраля 2021 года на текущем счету арендодателя.

После ознакомления с данными документами, юрист сможет дать более точный ответ на вопрос Ирины в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя: - Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Субаренда"; - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"; - Статья 472 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору"; - Статья 314 Гражданского кодекса РФ "О порядке исковой давности"; - Статья 323 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды по основаниям, предусмотренным законом или договором"; - Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора на защиту своих прав и законных интересов".