Аренда помещения для салона красоты на патенте: споры и рекомендации по оплате и налогообложению

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, все договоры аренды, включая те, которые заключаются между ИП и физическим лицом, подлежат обязательной регистрации в налоговой службе. Следовательно, налоговая может запросить копию договора аренды.

Если Вы будете оплачивать аренду наличными, то рекомендуется заключить с арендодателем договор купли-продажи, либо подписать потверждение об оплате наличными. Это необходимо для того, чтобы доказать факт оплаты и избежать возможных проблем в будущем.

Соглашаться на оплату наличными или использовать эквайринг - это решение, которое должно быть принято с учётом всех обстоятельств. Если Вы считаете, что использование эквайринга удобнее и безопаснее, то можете обсудить этот вопрос с арендодателем.

В случае, если Вы будете платить арендную плату на карту, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы арендной платы.

Надеюсь, мой ответ помог Вам!

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между ИП и физическим лицом.

2. Квитанции об оплате арендной платы, подтверждающие факт оплаты наличными денежными средствами.

Относительно запроса налоговой свидетельствуют ст. 90 НК РФ и Письмо Минфина России от 27.10.2015 № 03-07-08/52329. Согласно этим документам, ИП не обязан предоставлять договоры аренды налоговой и не обязан хранить их у себя, если арендой занимается физическое лицо.

Относительно оплаты наличными, в соответствии со ст.161 ЖК РФ оплата арендной платы наличными производится путем передачи наличных денег от одной стороны к другой. Транспортировка ведется с соблюдением правил, предусмотренных законодательством РФ.

Если ИП оплачивает арендную плату наличными, то он может изъять из оборота ту часть наличных денег, которые необходимы для оплаты по этому договору.

Относительно подводных камней - в таком случае рекомендуется заключать договор аренды с использованием формально-юридических методов, которые могут обеспечить возможность удостоверить оплату в будущем. Также стандартный договор аренды должен быть проанализирован с юридической точки зрения, оценен в контексте возможных рисков.

Если ИП будет производить оплату на карту, то соответственно, он должен будет уплатить НДФЛ в соответствии со ст. 226 НК РФ. Также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному бухгалтеру для определения расходов, относящихся к аренде.

Для решения данного вопроса будут применяться следующие статьи закона:

1) Статья 864 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что договор аренды является договором найма имущества, по которому арендатор обязуется уплатить арендную плату за пользование имуществом арендодателя;

2) Статья 78 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что физические лица, принимающие наличные деньги при осуществлении предпринимательской деятельности, обязаны регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и вести учет по установленным формам;

3) Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предусматривает налогообложение дохода физических лиц в виде арендной платы, полученной от сдачи в аренду имущества;

4) Статья 167 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок уплаты НДФЛ при получении доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, для заключения договора аренды с физическим лицом наличными средствами, ИП должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и вести учет по установленным формам. При этом, арендная плата будет являться доходом, который будет облагаться НДФЛ. Если ИП желает избежать проблем с НДФЛ, то можно пользоваться безналичным расчетом.