Аренда общего имущества юридическим и физическим лицом: налоговые обязательства и условия договора

1. Договор физического лица с юридическим лицом на использование общего имущества на возмездной основе может быть заключен на основании статьи 673 ГК РФ "Договор об использовании чужого имущества".
   1. Ответ на этот вопрос зависит от условий договора. В целом, налог на доходы физических лиц, возникающий в результате получения дохода от аренды имущества, обычно уплачивается арендатором. Однако, если договором предусмотрено иное, то налог может быть уплачен арендодателем. Арендатор может выступать в роли налогового агента, если этот статус ему присвоен соответствующим органом государственной власти, а также при условии наличия соответствующих документов, позволяющих ему удерживать налоги и перечислять их в бюджет.

1. Для заключения указанного договора могут потребоваться следующие документы:

• Устав юридического лица;
• Документы, подтверждающие право юридического лица на пользование общим имуществом;
• Согласие собственников помещений на договор;
• Договор аренды или иная договорная форма, в которой будут указаны условия использования общего имущества.

Норма для заключения такого договора в Гражданском кодексе РФ не предусмотрена, однако, возможно, потребуются ссылки на другие нормативные документы, регулирующие отношения по использованию общего имущества.

1. Кто будет платить налог в данной ситуации и является ли арендатор налоговым агентом, зависит от конкретных условий договора и налогового законодательства РФ, их следует учитывать.

По умолчанию, арендатор является плательщиком налога на имущество, если такой налог установлен. Если речь о налоге на добавленную стоимость, то вопрос о том, кто будет выполнять функции налогового агента (в случае возникновения такой необходимости) также зависит от условий договора.

1. Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. В соответствии со статьей 167 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговым агентом считается лицо, которое обязано удерживать и перечислять налоги в бюджет. Обычно арендатор является налоговым агентом и обязан уплачивать налоги от выплат, производимых арендодателю. Однако, если договором предусмотрено иное, то налог может удерживаться и уплачиваться арендодателем.