Аренда нежилых помещений на короткий срок: договор, акт, документы и налоговые выгоды

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды помещения должен быть составлен в письменной форме и содержать реквизиты сторон, описание помещения, срок аренды, порядок оплаты, ответственность за исполнение условий договора, условия расторжения договора и другие необходимые соглашения. Для заключения договора аренды, вы должны иметь документы подтверждающие право на помещение, такие как договор аренды от предыдущего владельца, свидетельство о собственности и т.п. Кроме того, необходимо составить акт приема-передачи помещения и убедиться в том, что все условия договора аренды отражены в акте и документы правообладателя на помещение в порядке.

Что касается налогов, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ, сдача помещения в аренду является объектом налогообложения. Однако, для уменьшения налоговых платежей вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и уточнить возможность применения УСН или ЕНВД в качестве налоговой системы.

Для составления договора аренды и акта приема-передачи помещения вам потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на собственность или использование помещения (свидетельства о праве собственности, аренды и т.д.)
2. Паспорт и ИНН арендодателя и арендатора
3. Технический паспорт помещения
4. Информация обо всех коммунальных платежах и иных платежах, связанных с содержанием помещения

Что касается налогов, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор обязан уплачивать налог на прибыль организаций с доходов, полученных в результате аренды нежилого помещения. Однако, с учетом маленькой арендной платы, налоговая база может быть существенно сокращена.

В целях уменьшения налоговой базы налог на прибыль организаций, вы можете сократить сумму расходов на содержание помещения, например, через оформление части расходов на капитальный ремонт и улучшение помещения, а также уменьшить налогооблагаемую базу, вычитая налоги и другие сборы, связанные с сдачей помещения в аренду, из дохода, полученного от аренды. Однако, для получения более детальной информации и правильного проведения налоговых расчетов, рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву в вашем регионе.

Статьи, которые необходимы для составления договора аренды:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 606-629;
2. Федеральный закон "Об аренде" № 4-ФЗ, от 21.12.2001 г., статьи 1-46.

Статьи, которые применимы в отношении налогообложения аренды:

1. Налоговый кодекс РФ, глава 25 (Налог на прибыль организаций), глава 23 (Налог на добавленную стоимость);
2. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов России" № 73-ФЗ, от 25.06.2002 г., статья 44.