Аренда нежилого помещения на долгий срок: требования арендатора к документам на собственность и риски кабальных условий

Событие наступило, когда один из собственников нежилого помещения является иностранным гражданином, поэтому для заключения договора аренды на долгий срок 5-10 лет необходимо согласие всех собственников. Данное требование обусловлено тем, что совместное имущество не может быть потеряно или отчуждено без согласия всех собственников, как оно предусмотрено статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Также арендатор может требовать от собственников предоставления всех документов, подтверждающих их право собственности на помещение, так как именно они являются правомерными собственниками и могут заключить арендный договор. Поэтому для заключения договора аренды с ИП в данной ситуации необходимо получить согласие и подпись на договоре от всех собственников.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:
- документы, подтверждающие права собственности на нежилое помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.);
- паспорта собственников и ИП, участвующего в арендном договоре;
- документы, подтверждающие полномочия представителя ИП для заключения договора от имени ИП (устав, свидетельство о государственной регистрации ИП);
- документ, подтверждающий согласие всех собственников на сдачу помещения в аренду;

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации