Аренда недвижимости со сроком более 11 месяцев: обязательна ли регистрация в юстиции?

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды имущества может заключаться на срок более одного года только в случае его государственной регистрации. Однако учитывая, что договоры были заключены с 03.01.2014 по 31.12.2014, они уже не подпадают под данное требование, поскольку их срок не превышал одного года. Следовательно, регистрация данных договоров в юстиции не требуется.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством России, регулирующих отношения, связанные с договорами аренды недвижимости. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимости может быть заключен как в письменной, так и в устной форме.

Однако, согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, если срок договора аренды недвижимости превышает три года, то данный договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе в течение месяца. Если же срок договора не превышает 3 лет, то он может быть заключен как в письменной, так и в устной форме без обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Таким образом, если договоры аренды недвижимости, заключенные юридическим лицом, имеют срок не более 3-х лет, то регистрация этих договоров в уполномоченных органах не требуется. Если же срок договоров превышает три года, то договоры должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в уполномоченных органах в порядке, установленном законодательством России.

Поэтому, чтобы решить данный вопрос, вам потребуется проверить каждый из договоров аренды недвижимости, заключенных с вашим юридическим лицом, на предмет срока и формы его заключения. Если все договоры имеют срок не более 3-х лет, то регистрация в уполномоченных органах не требуется. В противном случае, вам следует заключить новые договоры в письменной форме и зарегистрировать их в уполномоченных органах в порядке, установленном законодательством России.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609, 610 и 614; - Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, статья 13; - Постановление Правительства Российской Федерации от 12 апреля 1995 года № 334 "Об утверждении Правил регистрации договора аренды жилого помещения и правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно вышеперечисленным нормативным актам, арендные договоры на срок от 1 до 11 месяцев не требуют обязательной государственной регистрации в юстиции. Однако, если в договоре прописано условие о пролонгации аренды или периодическом продлении, которые могут привести к превышению 11 месяцев, то договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке.