Аренда недвижимости с физическим лицом: систематический доход и предпринимательская деятельность

В соответствии со статьей 519 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с ограниченно дееспособным или недееспособным лицом в тех случаях, когда законом предусмотрено обязательное участие его законного представителя, может быть признана недействительной. Таким образом, если физическое лицо, с которым был заключен договор на аренду недвижимого имущества, не является индивидуальным предпринимателем и является ограниченно дееспособным или недееспособным лицом, а также если сделка была совершена без участия его законного представителя, то сделка может быть признана недействительной.

Для ответа на данный вопрос можно привлечь следующие документы:

1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный между сторонами.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации и иные законы и нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы налогообложения на территории Российской Федерации.

3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации".

4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением понятия "недействительность сделок".

На основании анализа вышеуказанных документов, можно дать следующий ответ: сделка по аренде имущества с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, может быть признана недействительной, если ее условия не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации о договорах аренды. В случае систематической арендной платы и признания деятельности физического лица предпринимательской, необходимо учитывать правила налогообложения и требования законодательства об обязательной регистрации индивидуальных предпринимателей.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Ничтожность сделок", статья 1046 ГК РФ "Договор аренды", статья 51 ГК РФ "Коммерческий агент" и статья 52 ГК РФ "Договор комиссии".