Аренда лестницы для парикмахерской в цоколе многоквартирного дома: законность требования ТСЖ и возможные проблемы

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ владелец нежилого помещения имеет право использовать все, что находится в его владении, в том числе лестницу, ведущую к помещению. Если в договоре правоустанавливающего документе не установлены какие-либо ограничения на использование лестницы, то ТСЖ не имеет права требовать взять в аренду часть лестницы и благоустроенной Вами территории без Вашего согласия. При этом использование лестницы не должно создавать препятствий для прохода других собственников/жильцов многоквартирного дома. Если некоторые клиенты Ваших услуг производят какие-либо действия, которые приводят к вреду для общего имущества или нарушению прав и законных интересов других собственников жилья в многоквартирном доме, то ТСЖ имеет право принимать меры, в том числе и судебные, для защиты прав других собственников жилья.

При решении данного вопроса, Вам следует предоставить следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; - Правила использования общего имущества многоквартирного дома, утвержденные правомочными органами управления домом; - Документы, подтверждающие, что лестница, ведущая к Вашему помещению, является частью общего имущества дома; - Документы, подтверждающие, что лестница, ведущая к Вашему помещению, является частью общего имущества дома; - Документы, подтверждающие, что вы берете на себя обязательства по обеспечению безопасности пользователям лестницы.

В соответствии с Законом "О собственности" и законодательством, связанным с многоквартирными домами, собственник имеет право использовать свое имущество в соответствии с его назначением без причинения ущерба правам других собственников. Также согласно Закону "О недрах" и законодательству, связанным с инженерными коммуникациями дома, собственник недвижимости имеет право использовать такие коммуникации при условии, что это не причиняет ущерба их работе.

Следовательно, требование ТСЖ на аренду лестничной клетки в этом случае незаконно, так как Вам законно предоставлено право использовать ту часть общего имущества, которая необходима для обеспечения нормального функционирования Вашей парикмахерской, в соответствии с назначением помещения. Однако, вы должны обеспечить безопасность пользователей лестницы и не причинять вреда другим собственникам и жильцам дома.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" и статья 290 ГК РФ "Пользование зданиями, сооружениями и иным имуществом". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ, в том числе статьи 20, 25, 26, 27, 32, 33 и др.