Аренда квартиры в Москве: опечатана из-за затопления и кухонного запаха - ответственность и дальнейшие действия.

Согласно статье 674 ГК РФ, арендодатель обязан обеспечить арендатора непрерывным пользованием арендованного имущества в течение всего срока договора. В данном случае, если арендодатель не обеспечил арендатора непрерывным пользованием квартиры, в том числе из-за проблем с сантехникой, он несет ответственность за причиненный арендатору ущерб. Однако, если причиной проблемы с сантехникой была неправильная эксплуатация квартиры арендаторами, то ответственность за ущерб может лечь на них.

Опечатывание квартиры произошло по причине затопления соседей, и, вероятно, арендодатель принял меры, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу. Опечатывание квартиры задним числом является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.

В дальнейших действиях рекомендуется связаться с арендодателем и обсудить ситуацию. Если не удастся решить вопрос добровольно, можно обратиться в суд и требовать возмещения причиненного ущерба. Также, может быть полезным обратиться к юристу для получения более точной консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды квартиры и его копия; 2) Документы, подтверждающие оплату аренды за период использования квартиры после истечения срока действия договора, включая последнюю оплату до выезда в январе 2017 года; 3) Документы, подтверждающие заявления о неисправностях трубопроводов, вызова сантехника и их реакции на жалобы; 4) Документы об опечатывании квартиры и копия протокола инвентаризации имущества в квартире при опечатывании; 5) Документы, подтверждающие отсутствие ключей у хозяев квартиры.

По данному случаю несет ответственность тот, кто причинил вред имуществу других лиц. В данном случае, если действительно стало причиной затопления соседей неисправность в стояке в подъезде квартиры, то ответственность ложится на управляющую организацию или собственника дома. Если же причина вне дома, то несет ответственность тот, кто вызвал вред.

Касательно Ваших дальнейших действий, Вам необходимо обратиться к юристу и вместе с ним решить вопрос о возмещении убытков и предъявлении требований к ответственным сторонам. Также необходимо осторожно относиться к ситуациям об опечатывании квартиры и протоколам инвентаризации, ибо часто в таких случаях происходят нарушения прав арендатора.

Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения". Статьи 519, 520, 521, 522, 523 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору". Статья 1046 Гражданского кодекса РФ "Судебные печати".