Аренда квартиры от бышего детдомовца: договор, оплата, расписки. Город имеет право выселения. Условия супружества и наличие ребенка.

Если у Вас был заключен договор аренды с покойным детдомовцем и Вы выполнили свои обязанности по оплате арендной платы, то город не может выселить Вас сейчас, так как действующим лицом по договору является наследник покойного детдомовца. В данном случае следует установить, кто является наследником детдомовца и заключить договор аренды с ним/ней, либо же вопрос об аренде может решаться в порядке наследования имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату в целях получения юридической консультации и подготовки необходимых документов. Тем не менее, для начала следует обратиться в органы местного самоуправления или в суд с заявлением о праве на проживание в квартире на основе заключенного договора и предоставленных расписок об оплате. В заявлении следует указать фамилии бышего детдомовца, его жены и ребенка в гражданском браке, а также приложить копии договора и расписок об оплате. После рассмотрения данного заявления органы местного самоуправления или суд могут принять решение в Вашу пользу, защитив тем самым Ваши права на проживание в снятой квартире.

Статья 674 ГК РФ "Наниматель не может быть выселен из жилого помещения по инициативе собственника (владельца, пользователя) жилого помещения (без установленного законом порядка)."

Статья 673 ГК РФ "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на определенный срок или на неопределенный срок. В случае отсутствия договора найма жилого помещения или не определенной срочности договора найма жилого помещения он считается заключенным на неопределенный срок."

Статья 510 ГК РФ "Заключенный в нарушение запрета договор или его условия, противоречащие закону, не имеет юридической силы. Договор может быть признан недействительным по требованию любой заинтересованной стороны или по инициативе суда."

Статья 692 ГК РФ "Договор найма жилого помещения прекращается в порядке, установленном законом и договором."

Статья 311 ЖК РФ "В случаях, установленных законом, жилищные отношения не могут быть осуществлены путем заключения договоров найма жилого помещения. К таким отношениям относятся также случаи, предусмотренные законом о занятости населения Российской Федерации, и иные случаи, установленные законом."