Аренда квартиры для иностранных граждан с РВП в другом регионе: обязанности, миграционный учет, возможные проблемы и права.

Добрый день! Сдача квартиры внаём иностранным гражданам, имеющим РВП в другом регионе, связана со следующими обязанностями и ограничениями:

• Вы, как принимающая сторона, можете предложить иностранным гражданам зарегистрироваться на адресе квартиры в качестве временного пребывания. Документы, которые имеются в наличии, необходимо направлять в ГУВМ МВД по месту регистрации иностранных граждан. При этом необходимо учитывать, что органы могут отказать в регистрации на территории субъекта РФ, отличного от места владения жилья или места регистрации визы.

• Данную процедуру нужно повторять каждый раз при заселении новых иностранных граждан в квартиру или при смене адресов регистрации уже проживающих там иностранных граждан.

• У арендодателя могут возникнуть проблемы, если иностранные граждане нарушат сложившийся порядок проживания, не будут регистрироваться или не будут выполнять другие правила временного проживания на территории РФ. В таком случае арендодатель может столкнуться с негативными последствиями со стороны полиции или УФМС.

• Иностранные граждане, не имеющие РВП в данном регионе, не имеют права находиться на территории РФ установленное количество дней, указанное в РВП (обычно 90 дней). При нарушении сроков или других правил временного проживания на территории РФ, они могут быть подвержены штрафам, ряду ограничений и даже депортации с территории РФ.

• Иностранные граждане могут подать на смену РВП на основании договора найма. В таких случаях иностранные граждане перестают попадать под квоты на разрешения на работу, выдаваемые МВД РФ, при условии, что они должны проводить работу именно на данной территории. Однако, данная процедура требует досконального понимания правил оформления РВП и занимает определенное время.

Для решения данного вопроса потребуется следующее:

1. Договор найма квартиры, в котором должны быть указаны все условия проживания, включая сроки аренды, стоимость, порядок оплаты и прочие важные условия.
2. Извещение о прибытии иностранных граждан на территорию РФ с указанием места их проживания для регистрации на месте жительства.
3. При нахождении на территории РФ иностранные граждане должны получить регистрационный талон, который будет выдан при регистрации на месте жительства.
4. Если иностранные граждане имеют РВП в другом регионе, они должны уведомить об этом местный отдел УФМС, чтобы они не потеряли свой статус.
5. Арендодатель обязан соблюдать все правила проживания иностранных граждан, которые были установлены законодательством РФ, а также в соответствии с договором найма.
6. Иностранные граждане могут иметь проблемы с получением разрешения на работу, если у них нет соответствующих документов.
7. Иностранные граждане могут подать на смену региона прописки на основании договора найма, но они должны уведомить об этом местный отдел УФМС и получить соответствующее разрешение.
8. В получении РВП иностранные граждане также могут подпадать под квоты, если они не являются наследниками граждан РФ, беженцами или лицами, осуществляющими особо ценные профессии.

Для решения вопроса о сдаче квартиры в аренду иностранным гражданам с РВП в другом регионе России, необходимы следующие документы и проведение определенных процедур:

1. Договор аренды жилого помещения, в котором должны быть указаны все условия аренды, включая срок аренды, стоимость аренды, порядок подачи и возврата залога, порядок оплаты коммунальных услуг и другие важные условия.

2. При наличии РВП у иностранного гражданина, которое было выдано в другом регионе России (федеральном округе), не требуется повторная регистрация по месту пребывания при вселении в новое жилье.

3. Как правило, иностранные граждане, имеющие РВП в России, должны уведомить о своем прибытии в страну и проходить миграционный учет в течение 7 рабочих дней с момента пересечения границы.

4. Арендодатель несет ответственность за проверку документов иностранных граждан, в том числе РВП.

5. У иностранных граждан могут возникнуть сложности с получением разрешения на работу, если РВП было выдано в другом регионе России.

6. Иностранные граждане могут подать на смену региона РВП, представив доказательства изменения условий пребывания в РФ, включая заключение договора аренды жилья. В этом случае иностранные граждане не попадают под квоты на выдачу ВНЖ.

Также следует учесть, что правовой режим иностранных граждан в России регулируется законодательством РФ, и нарушение соответствующих норм может повлечь за собой административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 444 Гражданского кодекса РФ - управление имуществом нанимателя;

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - договор найма жилого помещения;

Пункты 1, 2, 3 статьи 20 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" - миграционный учет иностранных граждан;

Статья 13 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" - действие разрешения на временное проживание в Российской Федерации;

Статья 30 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" - ответственность иностранных граждан за нарушение миграционного законодательства;

Статьи 8-9 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" - замена регионального разрешения на временное проживание в Российской Федерации и квоты на его выдачу.

Обязанности сторон и порядок учета при заключении договора найма жилого помещения регулируются статьями 674 - 680 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а правовой статус иностранных граждан в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 25.07.2002 № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", Федеральным законом от 18.07.2006 № 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".