Аренда гостевого дома: оплачено 2 взноса, последний срок до 20.07.2022г. Предложение арендодателя в случае задержки платежа.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если арендатор не может пользоваться арендованным объектом в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, такие как пожары, наводнения, военные действия, эпидемии и т.д.), то он имеет право на снижение арендной платы или освобождение от ее уплаты за период, в течение которого арендованный объект не мог быть использован.

Однако, при определении наличия форс-мажорных обстоятельств необходимо учитывать конкретные обстоятельства каждого случая. Более подробно о возможности применения предусмотренных законом мер поддержки арендатора в случаях, связанных с наступлением форс-мажорных обстоятельств, следует обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на правовых вопросах арендных отношений.

Для решения вопроса, описанного в данном сообщении, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора аренды гостевого дома, включая условия о форс-мажорных обстоятельствах и процедуру расторжения договора. Если договор устанавливает, что отсутствие заселения по причине оккупации или других аналогичных причинах може быть признано форс-мажорным обстоятельством, то в таком случае арендатор может не оплачивать арендную плату за период, когда невозможно было воспользоваться гостевым домом. Если же в договоре таких условий не предусмотрено, то арендатор может попытаться договориться с арендодателем об уменьшении арендной платы за период, когда гостевой дом был недоступен для заселения. В любом случае, для разрешения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, имеющему опыт в вопросах аренды недвижимости, и изучить все имеющиеся документы и условия договора аренды гостевого дома.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обстоятельств при исполнении обязательства"

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обстоятельств в договоре аренды"

Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обстоятельства, освобождающие от ответственности за неисполнение обязательств"

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форс-мажорные обстоятельства"

Также может быть применимыми нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения судебного спора между сторонами.