Аренда апартаментов как офиса: возможности для физических лиц и ООО на УСН 15%

Да, вы можете сдавать в аренду свои апартаменты под офис вашему же ООО. Однако, вам следует убедиться, что условия аренды соответствуют рыночным, а также оформить все необходимые документы, включая договор аренды и счета-фактуры с соответствующей налоговой отчетностью. Также необходимо учесть, что при сдаче в аренду под офис может применяться коммерческий налог, а не УСН.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды помещения между физическим лицом, имеющим во владении апартаменты, и ООО, в котором вы являетесь единственным учредителем.

2. Устав ООО, где должны быть указаны цели и виды деятельности, которыми оно занимается.

3. Выписка из реестра собственников помещений, подтверждающая право собственности на указанные апартаменты.

4. Налоговая декларация, подтверждающая, что ООО находится на УСН 15%.

5. Документ, подтверждающий наличие у ООО платежеспособности для оплаты аренды указанного помещения.

Эти документы необходимо предоставить налоговой инспекции и учредителям ООО для соответствующей регистрации сделки. Стоит отметить, что в случае возникновения споров между учредителем ООО и арендатором, предлагаемым физическим лицом, будут действовать общие правила гражданского права и нормы законодательства РФ о наеме и аренде помещений.

Статья 612 Гражданского кодекса РФ "1. Гражданин вправе сдать имущество в аренду другому гражданину или юридическому лицу. 2. Юридическое лицо может быть арендатором недвижимости только в объеме, необходимом для осуществления своей деятельности, если иное не предусмотрено договором аренды или не вытекает из природы арендованного имущества."

Статья 660 Гражданского кодекса РФ "1. Если организация заключает договор аренды с гражданином, который является ее учредителем (участником), а также с лицом, связанным с этим учредителем (участником) по трудовым, гражданско-правовым или иным договорам, то такой договор аренды может быть признан недействительным на основаниях, предусмотренных статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2. Если договор аренды недвижимого имущества заключен между юридическими лицами, одно из которых связано с другим лицом как учредитель (участник), то такой договор может быть признан недействительным на основаниях, предусмотренных статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации."

Статья 174 Гражданского кодекса РФ "1. Сделки, совершенные в интересах общества, создания которого не имелось в виду, или в интересах общества, создание которого уже де-факто невозможно, а также сделки, при которых ущерб, причиненный обществу, превышает полученную выгоду, могут быть признаны судом действительными, измененными или недействительными по иску общества, причем действительными они могут быть признаны только в случае полного возмещения ущерба обществу. 2. К положениям настоящей статьи применяются правила о сделках, совершенных от имени и в интересах других лиц."