Аренда апартаментов без ИП и налоговой нагрузки: самозанятость vs открытие ИП

Для сдачи апартаментов в аренду можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или работать как самозанятый. Однако следует учитывать, что в зависимости от масштабов и характера деятельности также могут потребоваться различные лицензии и разрешительные документы. Также необходимо быть внимательным к налогообложению и определить подходящую для себя налоговую систему.

Для решения вопроса о том, нужно ли открывать ИП или можно заниматься сдачей апартаментов в аренду как самозанятый, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области налогов и бухгалтерского учета.

В частности, согласно Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", любая деятельность, направленная на получение дохода, облагается налогом на доходы физических лиц.

При этом, физические лица могут зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели и вести свою деятельность на основе специального свидетельства. ИП облагаются налогами в соответствии с выбранным режимом налогообложения, при этом могут существовать различные льготы, в том числе для налогов на доходы физических лиц.

С другой стороны, с 2019 года в России действует режим "самозанятого", который позволяет физическим лицам получать доходы от самостоятельной профессиональной деятельности без регистрации в качестве ИП. Однако, данный режим налогообложения не предоставляет широкого спектра возможностей, которые имеются у зарегистрированного ИП.

Таким образом, для принятия решения о том, как стать арендодателем апартаментов, следует ознакомиться с регулирующими документами, который распространяются на физических лиц, занимающихся сдачей недвижимости в аренду и оценить самостоятельно, какой режим работы подходит в конкретном случае.

Статья 2.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ).

Статья 3.1 Федерального закона "О налогах на прибыль организаций" (от 24.07.2002 г. № 110-ФЗ).

Статья 4.1. Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ).

Статья 4.2 Федерального закона "О самозанятых граждан" (от 29.12.2020 г. № 522-ФЗ).