Аренда 2000 кв.м помещения, ранее спортивный комплекс: нежилое назначение и возможность открытия магазина

Ответ: Решение о возможности открытия продуктового магазина в помещении, которое в свидетельстве (выписке) указано как нежилое помещение, должно быть принято на основании действующего законодательства о зонировании территории и использовании земель. В соответствии с законодательством Российской Федерации, установленные цели использования земельного участка и разрешенное использование объекта недвижимости определяются зонированием территории. Для продуктового магазина может потребоваться соответствующее разрешение (например, разрешение на открытие продуктового магазина, разрешение на изменение целевого назначения помещения и т.п.), в зависимости от местоположения помещения, его площади и других характеристик. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу или специалисту по вопросам недвижимости.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы и информация:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение.
2. Документы, регулирующие назначение помещения, в том числе градостроительные планы и схемы, технические паспорта и т.д.
3. Законодательство о торговле, лицензии на торговлю продуктами питания, санитарные и эпидемиологические требования к такому роду деятельности.
4. Согласование с местными властями, в том числе с органами градостроительного регулирования и охраны здоровья населения.

Важно отметить, что назначение помещения должно соответствовать действительности в пределах действующего законодательства, и в случае выявления несоответствий могут быть приняты меры по его изменению.

Статья 29.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ "О защите прав потребителей" гласит: "2. На продуктовые магазины распространяются требования, предусмотренные настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, когда продукты питания поставляются для использования в предприятиях общественного питания, расположенных в зданиях и на территориях спортивных сооружений и других объектов физической культуры и спорта, кроме случаев, когда в здании или на территории спортивных сооружений и других объектов физической культуры и спорта находятся специализированные продуктовые магазины."

При этом, необходимо учитывать, что в свидетельстве на объект нежилого помещения указано назначение "спортивного комплекса", что можно трактовать как ограничение на использование помещения для целей, не связанных со спортивным направлением.

Также следует рассмотреть возможные ограничения, установленные местными органами власти в сфере регулирования размещения торговых объектов и санитарных норм при продаже продуктов питания.