1. Купля-продажа доли в домовладении: возможности и последствия 2. Гараж без оформления: что делать в случае «долевых» прав 3. Оформление дома: все, что нужно знать

Для проведения договора купли-продажи одной 1/2 доли домовладения необходимо согласие обоих дольщиков. Однако, если у второго дольщика не оформлен гараж, это может привести к нарушению прав третьих лиц, поскольку гараж также является объектом недвижимости и для его продажи также необходимо оформление соответствующих документов. Единственным исключением может быть случай, когда договор купли-продажи 1/2 доли домовладения предусматривает условие о том, что продавец снимает с себя ответственность за наличие или отсутствие иных объектов недвижимости на территории, к которой относится продаваемая 1/2 доля. Однако, даже в этом случае, возможны споры между сторонами и третьими лицами, поэтому рекомендуется получить согласие второго дольщика на проведение сделки.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи, который будет заключен между дольщиками. В нем должны быть указаны условия сделки и стоимость продаваемой половины доли домовладения.

2. Документы, подтверждающие права собственности на домовладение, а именно государственный акт на право собственности на недвижимость и/или свидетельство о праве собственности на домовладение.

3. Документы, подтверждающие доли в праве собственности на домовладение, например, соглашение между дольщиками, решение суда или иное подобное решение о разделе имущества.

4. Документы, подтверждающие отсутствие у второго дольщика права собственности на гараж, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие возможность одной стороны совершать сделку без согласия другой стороны, если это предусмотрено документами о правах на доли в праве собственности на домовладение.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, например, заявление о совершении сделки, сведения о техническом состоянии домовладения и другие документы, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ: статья 209. Доля в праве общей собственности, статья 302. Договор купли-продажи, статья 449. Условия договора.