Предоставление налогового вычета — отличная возможность для возврата части вложенных при приобретении жилья денег. При наличии планов на покупку первого жилья, все могут претендовать на налоговый вычет. Он составляет 13% и считается с сумм в пределах 2 млн в рублях. Нередко приобретение недвижимости выполняется через ипотечные выплаты, в такой ситуации дополнительно можно подавать на часть процентов, внесенных в пользу банка (с 3 млн руб. 390 тыс.)
Можно ли получить налоговый вычет повторно?
Для этого нужно рассматривать Налоговый кодекс РФ, в том числе нормы ст. 220. Только один раз такое предложение было доступно до 2014 года, в том числе если человек принимал участие в строительстве жилья либо покупал его. Далее произошли корректировки и содержание НК РФ получило новые нормативы.
Причина в том, что в большей части регионов государства на жилые объекты приходится тратить менее 2 млн. в рублях. В итоге далеко не все смогли получить максимальную оплату в формате возврата. Требовалось собирать на более дорогую недвижимость или получать возврат на менее значительную сумму.
Важно! Начиная с января 2014 года вычет по имуществу был «привязан» не к приобретенной недвижимости, а к плательщику налогов. Но такая корректировка не указывает на то, что можно снова претендовать на вычет.
На данный момент у лиц, в пользу которых не была произведена оплата всей суммы с первой покупкой недвижимости, стала открыта возможность воспользоваться таким шансам при следующей сделке.
Пример такой: в 2014 году вами было приобретено жилье за 1 млн. 500 000 руб. Именно от этих данных отталкивались при расчете возврата. Предоставили 195 000 руб. Вы покупаете еще одно жилье в 2024 году, тратите на него 2,5 млн. руб. и можете получить вычет с оставшихся 500 тысяч. Составит он 65 000 руб.
Причина в том, что изначально у человека было право на 260 000 руб. Но аналогичный норматив не работает по вычету положенных при оплате ипотеки. В такой ситуации работает вычет исключительно в пределах одного договора на кредитование.
Куда обращаться для получения вычета?
Один из способов — посещение отдела инспекции налоговой службы, которая относиться к адресу приобретаемого жилья. Доступна опция с начала года, который следует за тем, в который вы провели сделку.
Для этого нужно:
- написать оформленное по стандартизированному образцу заявление;
- заполнить форму декларации по 3-НДФЛ;
- заготовить и подать документы, подтверждающие права на жилье в виде копий.
В ИФНС можно взять образец заявления, после заполнения документы должны рассмотреть в ближайшие 3 месяца. При положительном ответе сумма поступит на ваш счет (реквизиты предоставляются по подаче), сумма считается с учетом удержанных работодателем отчислениям, произведенным с зарплаты в течение года.
Другой метод — формирование заявления и его передача представителю руководства организации или предприятия. Это возможно после покупки жилого объекта, выдачи уведомления от сотрудников ИФНС (оно предоставляется на имя владельца).
При таком подходе не потребуется ждать, пока завершится налоговый год. Вычет допускается сразу по итогам обращения. На изучение предоставленной заявки наниматель может потратить не более 30 суток. Далее бухгалтер отказывается от сбора 13% налога до времени, когда будет начислена полная сумма. Заявитель делает подбор варианта на свое усмотрение.
Сколько раз можно получить вычет?
Вычет за покупку квартиры
Владельцы жилья, которые выполнили покупку до 2014 года и получившие вычет по налогам, на повторную подачу претендовать не могут. Это касается даже тех, кто получил сумму с менее чем 2 млн. в рублях. Право одноразовое и им уже воспользовались.
Причина в том, что привязка была к недвижимости, а не к конкретному человеку. В случае приобретения квадратных метров после 2014 года и при общей цене ниже 2 млн. в рублях, претендовать на остаток можно, если будет куплена вторая квартира.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке
В этом направлении все намного лучше, в том числе, если заявитель оформлял ипотеку до 2014 года и запросил процентный возврат по всем выплаченным в пользу банка процентам. На данный момент такой вариант доступен исключительно с суммы в 3 млн. рублей.
Получается, что на часть с процентной ставки на ипотечное жилье можно претендовать единожды, а получить максимальную сумму могут только те, кто смог воспользоваться правилами НК РФ, актуальными на 2014 год.
Важно учитывать, что такие вычеты нельзя оформить и получить на всю сумму разово. Процесс реализуется по мере оплаты сбора в пользу банка. Это приводит к тому, что возврат реализуется по частям и на протяжении всего периода времени, пока вы вносите выплаты.
Если был получен вычет за покупку квартиры, а за процент по ипотеке — нет
Возможны случаи, при которых человек в установленные сроки оформил и передал заявление, получил вычет основной категории по жилью до 2014 года, но не смог получить вычет по ипотеке, поскольку не успел. Так возникают сомнения, есть ли шанс на получения возврата по этим условиям, если будет принято решение о покупке другой квартиры.
Точного мнения после 2014 года не было, органы контроля сомневались, но постепенно достигли единого мнения — в пользу плательщиков налогов. На данный момент, если до 2014 года был получен вычет по основному жилью, то при приобретении другого объекта можно запросить вычет по предусмотренным при кредитовании процентам. Именно об этом уведомляет Минфин РФ.
Условия получения вычетов
Для получения права на вычет важно ориентироваться на правила:
- вложиться в жилую недвижимость после начала 2014 года;
- отсутствие требований по вычетам, касающимся прочих объектов до января 2014 года;
- являться резидентом РФ, вносить предусмотренные налоги, жить на территории страны от 183 дней в течение годового срока.
Помимо лиц, которые не являются резидентами России, запрос на вычет не полагается следующим группам лиц:
- сироты до 24 лет;
- контрактники и военные, пока они проходят службу;
- лица, которые не достигли совершеннолетия, данными правами могут воспользоваться только их представители.
Возможные проблемы при возврате имущественного вычета
Чтобы не упустить время и не столкнуться с отрицательным ответом, важно не тянуть со следующим:
- реализация работ по строительству. Для получения возврата, важно предоставить полученный акт приема-передачи жилья ИФНС. При продлении сроков на 3 года и более, возврат становится невозможным;
- с заполнением документации, указывающей, что лицо получает право собственности на жилье. В этой категории проблемы свойственны тем, кто имеет долю в строительстве, когда компания тянет с ремонтом, не спешит вводить объект в эксплуатацию или не завершает работы.
Важно! Очень часто проблемы с возвратом возникают при сотрудничестве с недобросовестными строительными компаниями. Их действия приводят к отказам со стороны налоговой.
Их цель — максимальный доход, для реализации данной задачи они могут прописывать нереальные цены, тянуть со сроками на свое усмотрение или даже подделывать документацию.
В ситуации, когда работники налоговой не спешат проверять документы, постоянно запрашивают все новые бумаги, требуют предоставить подтверждения законности сделок или отвечают отрицательно без указания причин, можно говорить, что закон нарушается. Такие действия допускается обжаловать, обратившись в вышестоящую ИФНС или через судебный орган.
Резюме
В случае покупки жилья и отсутствия выплаты полной суммы, положенной по закону, это стоит сделать тогда, когда будет приобретено повторное жилье. Не стоит тянуть с визитом в ИФНС, поскольку это повышает вероятность отрицательного ответа.
С привлечением наших опытных юристов вы сможете укомплектовать все документы, посчитать полученную при вычете сумму, оформить заявление по всем правилам и дождаться положительного итога в указанные в законодательстве сроки.
Горячая линия
