В нижеследующем материале будут рассмотрены все аспекты такого популярного в наши дни мероприятия, как приобретение жилья по ипотечному займу.
Рассчитайте условия
Прежде всего следует определиться с оптимальными для кредитования условиями — выбрать программу кредитования и срок для нее, ежемесячный платеж, а также ставку.
При использовании ипотечного калькулятора следует указать такие сведения:
- Цель займа — будет ли жилье приобретаться в новостройке либо на вторичном рынке, будет ли это возведение личного дома либо иная вариация.
- Стоимость приобретаемой недвижимости.
- Сумма первичного взноса — она не должна быть ниже 10% от полной стоимости.
- Срок уплаты займа.
На базе отмеченных данных калькулятор предоставит сведения о сумме займа и ипотечной ставке, укажет сумму ежемесячной выплаты и вычислит уровень необходимого дохода.
Оптимальной схемой действий будет подача заявки на займ и последующий выбор недвижимого объекта. В этом случае на базе одобренной кредитным учреждением суммы вы определите необходимый для приобретения жилья бюджет.
Ипотечную ставку могут снизить страхование здоровья и жизни, регистрация сделки в онлайн-вариации, а также наличие статуса зарплатного клиента Сбербанка.
В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам программы
Рассмотрение заявки занимает буквально несколько минут. Информационную поддержку оказывает ипотечный консультант. Он информирует о спектре подлежащих загрузке документов, их правильном заполнении, а также поможет отправить в финансовое учреждение заявку.
Если заявка получит предварительное одобрение, вы получите смс, в котором присутствует ссылка на личный кабинет.
Сумма займа может быть увеличена по одной из следующих вариаций:
- Увеличение периода кредитования (либо уменьшение такового при наступлении пенсионного возраста в процессе погашения займа).
- Учет имеющихся у клиента дополнительных доходов.
- Добавление созаемщика, в роли которого может выступать любое физлицо с надлежащим уровнем дохода.
- Погашение действующих займов, закрытие карт (даже непогашенных) с кредитным статусом.
Выберите квартиру
Если жилье подобрано, этот пункт пропускается. Если он актуален, то для поиска объекта и заключения в его отношении сделки вы будете иметь в запасе 90 дней (с момента, когда заявка была одобрен.
Получите разрешение банка на покупку выбранной квартиры
Поскольку финансовое учреждение уполномочено на кредитование вашей покупки, то оно обязано контролировать весь спектр связанной с данным жильем информации — во избежание могущих возникнуть в отношении сделки рисков. Ипотечный менеджер оказывает помощь в сборе пакета документации, скан-копии либо фотоснимки которой следует загрузить в личном кабинете.
Запрашивание документов у продающего жилье лица также входит в обязанности ипотечного менеджера. Для этого информацию о продавце (либо его агенте) следует загрузить в личном кабинете. Продавец отправит нужные документы в онлайн-режиме и пообщается в чате с ипотечным менеджером.
Кроме того, при наличии необходимости, тот же менеджер закажет надежной компании касающийся оценки недвижимого объекта отчет.
По факту готовности документов менеджер отправляет их кредитному учреждению на согласование, которое осуществляется в трех-пятидневный период.
Если заявка получит статус одобренной, договор займа, наравне с куплепродажным договором, будет прислан покупателю. Также менеджер подбирает спектр услуг, которые понадобятся для удобного осуществления сделки: онлайн-регистрацию, различные формы страхования, предназначенный для безопасных расчетов сервис.
Подпишите документы в банке
После того как сделка с недвижимым объектом получит статус одобренной, в личном кабинете выбирается наиболее удобная для заключения договора (и также подписания документации) дата. В выбранный день бумаги подписываются в кредитном учреждении.
Чего нельзя делать в процессе оформления ипотеки
До одобрения ипотечного займа исключаются: а) смена места работы, б) оформление иного займа, в) оформление кредитных карт. Эти мероприятия негативно отражаются на платежеспособности и вынесении кредитным учреждением окончательного вердикта.
Зарегистрируйте сделку
Наиболее простая вариация, с использованием которой сделка может быть зарегистрирована — это услуга под названием «Электронная регистрация». Второй вариант — использование услуг, предоставляемых учреждением МФЦ.
Для осуществляемых между продавцом и покупателем расчетов оптимальным будет использование сервиса, называемого «безопасные расчеты» — в этом случае все хлопоты на себя возьмет менеджер.
Решить спектр вопросов, возникающих после оформления ипотечного займа, можно в ЛК сопровождения.
Горячая линия
