Оформление налогового вычета за покупку квартиры

Не все граждане России знают, что могут получить налоговый вычет за покупку квартиры. Это значит, что при приобретении недвижимости часть суммы государство вернет обратно. Однако, это касается не всех граждан, а только тех, кто работает официально и платит налог с зарплаты. Именно часть этих денег государство вернет после покупки жилья.

Что такое налоговый вычет

Все работающие официально граждане платят налог, высчитываемый с зарплаты в пользу государства. С помощью налогового вычета государство возвращает гражданину часть удержанных с его зарплаты средств. Для получения этой суммы необходимо, чтобы соблюдались 3 условия:

1. официальная зарплата, из которой удерживается НДФЛ;
2. российское гражданство;
3. подтверждение того, на что были потрачены деньги (покупка недвижимости, оплата обучения, благотворительность и т.д.).

Налоговый вычет может быть выплачен 2-мя способами: возвращение определенной суммы или снижение налога. То есть гражданин либо получает деньги на руки, либо освобождается на время от удержания налога с прибыли.

Кто имеет право оформить налоговый вычет за покупку квартиры

Чтобы разобраться, кто и когда имеет право претендовать на налоговый вычет, следует ознакомиться с нюансами в законодательстве. Например, индивидуальные предприниматели платят другой налог с доходов, поэтому вычет им не положен. Кроме этого, есть другие тонкости:

• Помимо гражданства РФ человек должен проживать на территории России не меньше 6 месяцев в год.
• За недвижимость, переданную по наследству или полученную в дар, вычет не полагается, так как гражданин не расходовал свои средства, а, следовательно, налогооблагаемая база осталась прежней.
• Военнослужащие, покупающие квартиру по специальной программе, вычет не получат, потому что часть стоимости недвижимости выплачивает государство.
• При покупке жилья в новостройке, оформить вычет не получится до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию, и собственник не получит акт приема-передачи. Договор участия в долевом строительстве не заменит акт приема-передачи даже тогда, когда вся сумма уже выплачена. Кроме этого, для таких квартир оформлять вычет можно только тогда, когда недвижимость будет зарегистрирована в ЕГРН.
• При оформлении вычета за покупку квартиры на рынке вторичного жилья, потребуется выписка из Росреестра. В качестве собственника там должно быть указано лицо, претендующее на вычет, либо его супруг. В противном случае получить деньги не удастся, даже если квартира оформлена на близких родственников.
• Также вычет не оформят при приобретении недвижимости у близких родственников, например, у мамы или брата. При оформлении документации сотрудники налоговой службы проверят родство покупателя и продавца по своим базам, поэтому утаить этот факт не получится. Даже если вычет уже получен, деньги придется вернуть. Однако, теща или брат мужа не считаются близкими родственниками, поэтому за их квартиру вычет дадут.

Кроме этих нюансов, следует учесть, что вычет дают всего один раз. Повторно воспользоваться таким правом не получится.

Документы для оформления налогового вычета за покупку квартиры

Необязательно приносить оригиналы документов, всю требующуюся документацию налоговики самостоятельно проверят по базам. Оригиналы попросят только в случае возникновения спорных моментов. Потребуется собрать такой пакет документов:

1. выписка из Росреестра;
2. договор купли-продажи недвижимости;
3. акт приема-передачи;
4. документы, свидетельствующие об оплате (выписки из банка об оплате, расписки, квитанции и т.д.);
5. справка о доходах и выплачиваемых налогах;
6. заявление о распределении вычета между супругами.

При личной явке документы, свидетельствующие о праве на налоговый вычет за покупку квартиры, подаются одновременно с заявлением. Если гражданин обращается через личный кабинет, то там прикрепляются сканы всей документации. При обращении по почте в заказное письмо можно вложить ксерокопии, так как у сотрудников налоговой инспекции есть полномочия сделать запросы и подтвердить документацию в ЗАГСе, Росреестре, Пенсионном фонде и др. В случае возникновения вопросов, инспектор позвонит и попросит донести или прислать оригиналы. Поэтому в заявлении следует указать действительный контактный телефон.

Налоговый вычет за покупку квартиры для пенсионеров

Для людей, вышедших на пенсию, разработали специальные условия для оформления налогового вычета. Так, при покупке квартиры на пенсии налоговый вычет можно оформить за год покупки жилья и за 3 года до этого. Таким образом, пенсионер получает обратно НДФЛ сразу за 4 года. Однако, для этого необходимо, чтобы у пенсионера была работа или другая прибыль, с которой высчитываются налоги. Например, гражданин, сдающий официально квартиру, может получить вычет.

Если пенсионер только вышел на пенсию, перестал работать и купил квартиру, то он имеет право на вычет за предыдущие 3 года. За эти годы налог государство получало.

Алгоритм действий для получения налогового вычета за покупку квартиры

Оформить вычет можно 2-мя способами: через работодателя или через налоговую службу. Они отличаются только тем, куда приносить документы. Краткая инструкция по получению вычета выглядит так:

1. Узнать требования законодательства и проанализировать свою ситуацию.
2. Выбрать оптимальный способ оформления вычета.
3. Подготовить ксерокопии документов.
4. Написать заявление.
5. Направить документацию работодателю или в налоговую службу.
6. Проверить указанный в заявлении банковский счет.
7. Следить за остатком вычета, если он есть, можно воспользоваться им в дальнейшем.

В конце года налоговый вычет за покупку квартиры можно оформить в упрощенном порядке. Однако, это можно будет сделать только при безналичном расчете через банк. Для этого не понадобится писать заявление. Вся информация будет передана в налоговую службу сотрудниками банка. Гражданину останется только следить в личном кабинете за тем, когда появится заявление о получении вычета и отправить его. Деньги автоматически вернутся на счет в течение 2-х недель.

Получить юридическую помощь можно на нашем сайте.