Супружеская пара приняла решение о приобретении квартиры за четыре миллиона рублей. Ещё до долгожданной покупки встаёт вопрос, как оформить сделку так, чтобы получить максимально возможный налоговый вычет. Оформить квартиру на мужа, на жену, или в равных долях как совместную собственность? Что делать если супруги потратят на покупку квартиры не только собственные сбережения, но и деньги, полученные в дар от родителей?
Совместная собственность
Действующее гражданское законодательство устанавливает универсальное правило: если квартира куплена в браке, вне зависимости от того, на кого она официально оформлена, в отношении неё действует режим общей совместной собственности супругов. Простыми словами, квартира в любом случае общая.
Следовательно, и расходы на покупку такой квартиры будут считаться пропорционально долям - пятьдесят на пятьдесят. В нашем случае, квартира стоила четыре миллиона рублей, значит каждый из супругов, в понимании закона, потратил на неё два миллиона собственных средств. Такое правило будет действовать только если официальный доход имеют оба супруга.
При стоимости квартиры в четыре миллиона, на двоих, супруги могут получить 520 тысяч рублей налогового вычета, либо разделить вычет на более поздние периоды, например, если планируется покупка ещё одной квартиры. Кроме того, правом на вычет может воспользоваться только один из супругов.
Долевая собственность
Приобретая в собственность квартиру, семья может оформить её как собственность одного из супругов, либо сразу разделить имущественные права между членами семьи. В случае использования средств материнского капитала, разделение долей является обязательным. При этом свою долю должны получить и дети.
До 2014 года суммы вычета распределялись только пропорционально долям в приобретаемом жилом помещение. В настоящий момент такое правило не действует, право на вычет может делиться супругами произвольно, как и в случае с совместной собственностью.
Вне зависимости от того, в каких долях вы зарегистрируете новое жилье, размер налогового вычета не изменится. Каждый из супругов может заявлять своё право на вычет только в пределах установленного законом лимита.
Если у одного из супругов нет доходов
В таком случае, второй супруг не сможет получить вычет. Данным правом может воспользоваться только лицо, имеющее официально подтверждённый источник дохода, будь то бизнес или работа. При этом, если работающий супруг не вычерпает лимит получения налогового вычета, второй сможет получить деньги от государства после того как устроится на работу и получит справку НДФЛ.
Горячая линия
