Расторгнуть договор аренды можно в случае желания любого из участников. Для исключения проблем составляется уведомление в письменном виде. Оно нужно для информирования второй стороны о завершении сотрудничества.
К числу возможных причин разрыва договоренностей относят:
- порча либо уничтожение имущества, взятого в аренду;
- отсутствие желания использовать объект, по поводу которого оформлен договор;
- систематическое нарушение оговоренных условий;
- применение недвижимости либо вещей в противоречии с назначением.
В том числе причиной разрыва договора может быть отказ от внесения оплаты за 2 месяца или более длительный срок, а также задержки по зачислению. Также один участник договора не может менять правила по аренде, в том числе отказаться от текущего или капитального ремонта, инициировать субаренду, если в договоре подобных договоренностей нет. Претендовать на разрыв аренды может арендатор или арендодатель.
У арендатора есть права на одностороннее завершение аренды при наличии следующих ситуаций:
- арендодателем не был выполнен прописанный по договору капитальный ремонт;
- в заранее определенный период имущество не предоставили либо присутствуют факторы, не позволяющие им пользоваться по вине третьих лиц или арендодателя;
- имущество утратило свое состояние, став непригодным, чему поспособствовал арендатор;
- выявлены значительные недочеты арендованного имущества, в договор они не были внесены.
Важно! Предлагающая расторгнуть договоренности сторона обязана предоставить доказательную базу по полученному урону, а также тому, что субъект уже не соответствует назначению.
Для рассмотрения претензий используется судебный порядок. При этом сразу в суд идти нельзя, изначально нужно расписать претензии с целью письменного уведомления второй стороны.
При отсутствии указанных действий в период, предусмотренный законодательством, виновник будет вынужден нести ответственность за отказ в одностороннем порядке. Это плохо повлияет на итоги судебного разбирательства.
Бывают ситуации, при которых сторона случайно отклоняется от предусмотренных по договору условий. В такой ситуации разрешить ситуацию может арендодатель. Нужно направить претензию с запросом на погашение долга в определенные сроки.
При отказе от выполнения или отсутствии ответа, владелец получает право разрыва договора без учета желания второй стороны. Специалисты в юридическом направлении советуют формировать уведомление в любом случае, даже если участники обсудили ситуацию и согласны с разрывом договоренностей раньше положенного.
При корректном оформлении, документ позволит доказать правоту в случае судебного разбирательства. В том числе это актуально, если участник передумает и откажется от ранее устно оговоренных условий, требуя прежние условия аренды.
Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Обязательно формировать документ в письменном формате. Вручную заполнять требования необязательно, допустим печатный текст, но личная подпись арендодателя должна присутствовать. Основные данные по лицу, предоставляющему услуги аренды, нужно разместить в шапке уведомления.
Для физ. лиц нужно внести адрес, ФИО, номер и данные из паспорта. Представители ИП, организаций должны указать фактический, юридический адреса, полное название, КПП, ИНН и банковские реквизиты. Также нужно добавить дату.
Важно! В пределах основного текста в краткой форме расписываются условия договора и поводы, спровоцировавшие потребность разорвать договоренности одной стороной.
Важно выполнять отсылки к актуальным пунктам ГК РФ. Бывает, что фиксируют нарушения определенных пунктов, при такой ситуации ссылка на них также нужна. Требования и официальные письма стоит упомянуть, если они были предоставлены второму участнику сделки. Дата, в которую условия потеряют силу, также прописывается.
По правилам, требуется расписать условия возврата, взятого на время имущества, а завершением документа служит расшифровка и роспись уполномоченного лица. Если есть печать, ее ставят для заверения. В процессе подписания оформленного документа представителя от арендодателя или арендатора, стоит предоставить доверенность, утвержденную нотариусом.
Есть несколько вариантов передачи уведомления, в том числе лично (под подпись), допускается отправка письмом. В ряде ситуаций используется адрес электронной почты или переправка через факс. Но это сложнее, сторона, которая инициирует разрыв договоренностей, обязана иметь достаточно весомые доказательства о предупреждении заинтересованных лиц.
При непринятии заказного письма и его дальнейшем возврате к отправителю, можно считать, что инициатор свою задачу по уведомлению реализовал.
По законодательству не указаны точные временные рамки, за которые нужно предоставить уведомление при желании прервать аренду. Но в условиях аренды они должны присутствовать. Вариантов несколько, в том числе допустима свободная форма. Главное, чтобы стороны все устраивало. С учетом условий, уведомление может оправляться за 1 месяц или 10 дней.
Чрезмерная сжатость сроков не допускается, поскольку арендатору нужно время для передачи помещения. Дополнительно в документе указывается, с какого времени можно считать, что уведомление по поводу расторжения получено. В том числе может считаться день, когда письмо заказного формата отправлено или получено (по штампу о вручении).
При отказе признания отправленного уведомления со стороны арендатора, а также незаконном нахождении в помещении, собственник должен действовать с привлечением судебной инстанции.
При создании иска нужно требовать возмещения денег, которые недодал жилец, а также возвращения имущества. Отдельно можно запрашивать прибыль, получению которой помешало нарушение и компенсацию морального вреда.
Резюме
Досрочное завершение договора не является редкостью, если речь об аренде. В том числе это может распространяться на авто, нежилую, жилую недвижимость и прочие предложения.
В качестве причины разрыва отношений сторон могут быть грубые нарушения оговоренных условий, применение вещей, имущества не по назначению, порча объектов. Право прервать договор также сохраняется за второй стороной. К числу причин разрыва договора относят выявление значительных недочетов, если на них владелец не указал, отказ от выполнения ремонта и другие факторы.
Горячая линия
