Если у владельцев есть участки, которые не используются, их часто сдают в аренду, чтобы получить доход. В такой ситуации заключается договор, в нем прописываются все обязанности сторон. В ряде ситуаций требуется досрочное прекращение соглашений. Рассмотрим, в каких случаях это возможно и изучим нюансы процесса.
Основания для расторжения договора аренды земельного участка
Все вопросы, касающиеся аренды участков, рассматриваются в соответствии со статьей 606 ГК РФ, также учитываются данные из Земельного кодекса РФ.
В ст. 46 ЗК РФ расписаны все основания, обеспечивающие возможность завершения действия аренды:
- использование земли не в соответствии с назначением;
- сильное ухудшение состояния территории (по сравнению с данными, указанными в процессе оформления договоренностей);
- отсутствие оплаты в оговоренный период;
- нарушения по имеющимся в договоре пунктам;
- сдача в субаренду (в случае отсутствия допустимости действия по документам);
- порча сооружений или самого надела.
Важно! Очень часто в качестве причины расторжения указываются нарушения достигнутых по соглашению договоренностей арендатором. При этом разорвать контракт может владелец или арендатор. В ряде случаев интерес присутствует у двух сторон.
По инициативе арендодателя
Чаще всего в качестве инициатора выступают владельцы земли. При такой ситуации от хозяина требуется уведомление арендаторов о завершении сотрудничества. При отсутствии противоречий, можно оформить сделку с регистрацией в Росреестр. Для этого выполняется заявление.
При несогласии со стороны лица, пользующегося арендой, спор решается через судебную инстанцию, для чего нужно оформить иск.
В документ вноситься следующее:
- обстоятельства, отражающие условия сдачи;
- информация об участке;
- доказательства, способные стать подтверждением причин, требующих разрыва договоренностей;
- основания для прекращения действия сделки.
На истца ложится получение доказательств, позволяющих подтвердить наличие нарушений по договору аренды. Лучше привлечь опытного юриста, в этом случае важно корректно заполнить заявление для иска, также специалист обеспечит сбор подтверждающих данных.
По инициативе арендатора
Арендатор также может инициировать прекращение договора, он обязуется предоставить уведомление арендодателю. Возможно получение согласия со стороны владельца по завершению отношений. В такой ситуации достаточно обращения в Росреестр для расторжения. При невозможности достижения договоренностей, приходится направлять иски в суд. В заявлении нужно указывать аналогичные данные. От арендатора требуется подтверждение оснований, достаточно весомых для прекращения договора.
По соглашению сторон
Это самый удобный формат по расторжению сделки. Если удалось добиться решения, которое всем подходит, нюансы стоит прописать в формате бумажного документа. В такой ситуации в дальнейшем участники не столкнуться с неприятными итогами.
Важно! Когда получится добиться соглашения сторон, нужно будет подать заявление, чтобы договор на землю был расторгнут. Официально нужно действовать через Росреестр.
Порядок действий
При невозможности выбора условий, которые всем подходят, привлекается суд. Без причин разорвать контракт нельзя, нужны основания. Следует доказать наличие нарушений со стороны второго участника договора. Разберемся в порядке выполнения процедуры, а также особенностях решения конфликта.
Уведомление о расторжении договора аренды
При потребности посещения суда и его привлечения для получения решения, требуется сообщить второй стороне о желании прекратить действие договора. Уведомление создается в формате претензии. Документ содержит информацию о факторах, которые привели к такой потребности.
Для отправки нужно использовать заказное письмо, обязательна опись вложения, также предоставляется уведомление о передаче. Именно оно подтверждает проведение претензионной работы. Если подтверждения не будет, судебная инстанция имеет право отклонить иск.
Важно! Претензионная работа будет эффективной, если к ней будет привлечен юридический специалист.
При принятии решения предоставляется консультация, это позволяет оценить требования и корректно сформулировать позицию с учетом правовых норм. Далее юридический специалист имеет право на участие в суде для представления доводов обратившегося лица. Также специалист помогает выгадать максимально выгодные условия в ходе разрешения конфликта. По желанию, все обязанности перекладываются на специалиста, представитель экономит время и посещает инстанции за своего клиента.
Срок
Если получиться добиться договоренностей, на расторжение хватит несколько дней, за этот срок Росреестр выполнит расторжение. Какие сроки будут нужны при действиях через суд, подсчитать не получится, поскольку на ситуацию оказывает влияние ряд факторов. При цели заявления только для завершения действия документов по аренде, а не требованиях ущерба, в ряде случаев легче просто выждать, пока сроки сделки пройдут.
Госпошлина
Чтобы воспользоваться услугами суда, нужно оплатить предусмотренную государством пошлину. Ее размеры рассчитываются с учетом цены на расторгаемый договор, также значение имеют имущественные запросы. Точные данные можно получить, опираясь на ст. 333.19 НК РФ.
Последствия
Нередко стороны не добиваются соглашения, остается обращение в суд. Стоит учитывать риски потери финансов, для проигравшей стороны они неизбежны. Требуется оплата денежных средств, запрошенных второй стороной, также в сумму входят затраты на суд. По этой причине нужно воспользоваться помощью опытного юриста. Он сформирует правильный с юридической точки зрения иск. Также обеспечивается профессиональное представление позиции во время заседаний суда.
Горячая линия
