Жилье в панельном доме с проблемами звукоизоляции и соседскими конфликтами: договор на год, но возможность выселения через месяц

На основании представленной информации, хозяин квартиры может выселить Вас только при наличии достаточных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, таких как нарушение правил пользования жильём, причинение вреда имуществу и т.д. Соседские жалобы на шум и вызов полиции, скорее всего, не являются достаточной причиной для выселения жильцов, если такие события происходят редко, не причиняют серьезного вреда другим жильцам и не являются нарушением договора аренды. Однако, если в договоре аренды содержится какая-либо установка, касающаяся шума и порядка проживания в квартире, то пренебрежение ими может стать основанием для выселения.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в частности, Закон РФ "Об аренде жилых помещений".  Согласно статье 620 ГК РФ, договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. Условия договора могут определяться иными документами, если настоящим документом на это сделано ссылку.

Если в договоре аренды не указано условие о возможности выселения арендатора до истечения срока его действия, то арендодатель не вправе выселить арендатора до истечения срока договора.

Учитывая указанные выше правовые нормы, какие были приняты, арендодатель не вправе выселить арендатора ранее истечения срока договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Размер штрафа по договору аренды, а также наличие и описание иных рисков, возможных в случае досрочного прекращения договора аренды, должны быть указаны в договоре аренды.

Таким образом, если условия договора аренды не предусматривают возможность досрочного прекращения договора и арендатор исполняет свои обязанности надлежащим образом, то арендодатель не вправе выселить арендатора ранее истечения срока договора.

Относительно шума и нарушения арендатором соседского покоя в рамках договора аренды, арендодатель вправе принять меры, направленные на обеспечение сохранности имущества и соблюдение правил пользования жилым помещением. В случае несоблюдения арендатором правил пользования жилым помещением, арендодатель может расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом арендатора в письменной форме и предоставив ему возможность устранить нарушения.

Статья 659 ГК РФ "Заключение договора аренды жилого помещения", статья 614 ГК РФ "Действие договора аренды", статья 667 ГК РФ "Срок договора аренды", статья 21 ЖК РФ "Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме" и статья 5.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение порядка пользования жилым помещением".