Жильцы создали свою управляющую компанию, но получают досудебные претензии от ООО Защита за неизвестные долги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания имеет право продавать долги жильцов третьим лицам после наступления просрочки по оплате коммунальных услуг более чем на 3 месяца. Однако, управляющая компания обязана дважды предупредить должника о задолженности: письменно и в виде уведомления с подтверждением получения.

Если вы не получали уведомлений о задолженности, не являлись в составе должников управляющей компании после создания своей собственной управляющей компании, то вам не следует оплачивать долги по квитанциям, которые не были вами получены. Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проверить законность претензии и разобраться в ситуации, чтобы защитить свои права и интересы в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и действия:

1. Документы, подтверждающие отказ жильцов от услуг управляющей компании и создание собственной управляющей компании. Это может быть устав управляющей компании, протоколы собраний жильцов, на основании которых было принято решение о создании новой компании, а также документы, подтверждающие прекращение договора с бывшей управляющей компанией.

2. Документы, подтверждающие, что на Вас были переведены обязательства по оплате текущих платежей и иных обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества.

3. В том случае, если Вы не получали извещений о задолженности по оплате услуг управляющей компании, то Вам необходимо доказать данный факт. Это может быть подтверждено например отсутствием записей о задолженности в квитанциях, банковских выписках, копии переписки с управляющей компанией и т.д.

4. Если компания ООО "Защита" требует оплатить задолженность на основании переданного ей долга, Вам необходимо требовать предъявления доказательств передачи Вашей задолженности им от бывшей управляющей компании.

В общем случае, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать квалифицированную помощь в данной ситуации.

Статья 313 ГК РФ "Передача долга", статья 854 ГК РФ "Место нахождения должника", статьи 152-154 ЖК РФ "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг", статьи 274-275 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом".