Земельный контроль в СНТ: предписания, продажа участков и регистрационные проблемы

Добрый день! Если на земельном участке в СНТ были выявлены нарушения земельного законодательства в результате проведения земельного контроля, а в то же время была совершена сделка по продаже участка, то согласно ст. 14.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указанная сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре до устранения нарушений. При несоблюдении сроков устранения нарушений, указанных в выданном предписании, может быть применено административное взыскание в виде наложения административного штрафа. По логике, собственник, который совершил продажу земельного участка, не может исполнить предписание об устранении нарушений на чужом участке, поэтому это будет являться обязанностью нового собственника, приобретшего участок в сделке.

Для решения такого вопроса, необходимы предписания органов, которые осуществляли земельный контроль, выявили нарушения на участке и установили сроки их устранения. Также, нужно убедиться, что была соблюдена процедура уведомления и обеспечения права на защиту интересов собственника. Если предписание было выдано в соответствии с законодательством, то при продаже земельного участка с нарушениями проблем с регистрацией перехода прав на нового собственника может не возникнуть. Однако, следует обратить внимание на возможные ограничения, которые могут быть наложены на продажу такого участка, поскольку их наличие может существенно ухудшить условия сделки для покупателя. В целом, в данном случае необходимо провести более детальное исследование ситуации и ознакомиться со всеми документами, чтобы дать более точный и конкретный ответ.

1. Статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
2. Статья 36 Гражданского кодекса РФ
3. Статьи 25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
4. Статья 56 Земельного кодекса РФ
5. Статьи 62, 63, 67 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.