Займ под залог недвижимости: процедура заключения, риски и возможности для физического лица.

Да, вы можете дать деньги в долг под проценты под залог недвижимости как физическое лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для заключения такой сделки вам необходимо соблюдать определенные формальности и требования. При заключении договора займа под залог недвижимости вам и должнику необходимо заключить письменное соглашение, которое должно содержать условия займа (сумму займа, срок, проценты и т.д.) и условия по залогу недвижимости (описание недвижимости, права и обязанности по залогу и т.д.). Также, вы должны укрепить правовую защиту своих интересов путем внесения сведений о залоге в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одной из статей, применимых для решения данного вопроса, является статья 815 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает общие положения о договоре займа. Также, применимы статьи 334-341 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор залога недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:
1. Письменное соглашение о займе, содержащее условия займа и условия по залогу недвижимости;
2. Документы, подтверждающие право собственности на залоговую недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН, и т.д.);
3. Документы, подтверждающие вашу личность и правоспособность (паспорт, идентификационный номер и т.д.);
4. Документы, подтверждающие право должника владеть и распоряжаться залоговой недвижимостью (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
5. Документы о предыдущих обременениях и обязательствах по залогу недвижимости.

Статья 815 Гражданского кодекса РФ, статьи 334-341 Гражданского кодекса РФ