Займ под залог недвижимости или ипотека: какой договор выбрать?

Для частного инвестора составляется два договора - на займ и на ипотеку - потому что это два разных юридических инструмента для обеспечения возврата денежных средств и защиты интересов сторон. Договор на займ заключается между инвестором (кредитором) и заемщиком, где заемщик получает ссуду под залог недвижимости. Договор на ипотеку, в свою очередь, заключается между инвестором (кредитором) и заемщиком с целью приобретения недвижимости и использования ее в качестве обеспечения по договору кредита. Такое разделение договоров позволяет обеспечить отдельную юридическую защиту интересов сторон в каждом из случаев.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Документы, подтверждающие собственность на залоговый объект недвижимости (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).
2. Документы, удостоверяющие личность заемщика и кредитора (паспорта, свидетельства о государственной регистрации и т.д.).
3. Документы, подтверждающие доходы заемщика (справки о заработной плате, выписки из банковских счетов и т.д.).
4. Документы, связанные с предоставляемым займом (договор займа, расписки и т.д.).
5. Договор ипотеки и все сопутствующие документы (соглашения о залоге, отчеты о состоянии залогового имущества и т.д.)

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:
- Статья 805 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор займа).
- Статья 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор ипотеки).
- Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о доказательствах в гражданском судопроизводстве).