Заверение договора аренды: проверка достаточности формулировки доверенности и присутствия гражданина Y

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об аренде зданий и сооружений" нотариальное заверение договора аренды является необязательным условием его заключения. Однако, если стороны хотят получить нотариально заверенный документ, то это возможно.

Ответ на вопрос оформления доверенности зависит от того, насколько ясно и однозначно изложено, что гражданин Y действует от имени и по поручению гражданина Х. В случае, если формулировка доверенности ясно идентифицирует сторон договора аренды и их полномочия, то ее можно использовать для нотариального заверения договора аренды.

Присутствие гражданина Y и нанимателя не является достаточным условием для нотариального заверения договора аренды. Необходимо также представить документы, подтверждающие личность сторон договора.

Для заверения существующего договора аренды по данной доверенности необходимо предоставить оригинал или копию подлинника договора аренды, а также оригинал или нотариально заверенную копию доверенности от гражданина Х на гражданина Y.

Что касается формулировки, то в данной доверенности необходимо указать полные данные гражданина Х и гражданина Y, а также ясно и здраво изложить цель и условия, на которых гражданин Y будет действовать от имени гражданина Х. Если доверенность проходила государственную регистрацию, то необходимо предоставить соответствующий документ о регистрации.

Присутствие гражданина Y и нанимателя не обязательно для заверения договора аренды по данной доверенности, однако они должны быть представлены при нотариальном заверении самой доверенности, если ранее она не была заверена.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от целей, которые стороны имеют в виду при заверении договора аренды. В общем случае, для формального заверения договора аренды повторным подписанием его сторонами, достаточно присутствия у них документов, удостоверяющих личность (статья 160 ГК РФ). Однако, если стороны намерены усилить юридическую значимость договора аренды, то более подходящим вариантом будет нотариальное заверение этого договора, что позволит ускорить процедуру его регистрации и обеспечить юридическую защиту прав сторон.

В данном конкретном случае, применимы следующие статьи закона:

• статья 160 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Документ, подпись"
• статья 547 ГК РФ "Договор аренды"
• статья 551 ГК РФ "Расторжение договора аренды по требованию арендодателя"
• статья 552 ГК РФ "Расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным законом или договором"
• статья 553 ГК РФ "Порядок возврата имущества арендатором после окончания договора аренды".