Заверение договора аренды между физическими лицами: порядок расторжения и изменения в соответствии с правовыми актами

Добрый день!

При заключении договора аренды между физическими лицами (договора найма) привлечение нотариуса или заверение документа необязательно. В таком договоре принципиально важны личные данные, подписи и "честное слово" сторон.

Порядок изменения и расторжения договора между физическими лицами определяется Гражданским Кодексом РФ (статьи 450-452 ГК РФ) или условиями, оговоренными в самих договоре. Статья 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок..." относится к договорам между физическими лицами и юридическими лицами, заключенным в рамках государственных или муниципальных закупок. Ее аналогом в договоре между физическими лицами не является и не требуется.

Порядок изменения и расторжения договора между физическими лицами может быть изменен только по соглашению сторон или на основании решения суда.

С уважением, юрист.

Для заключения договора аренды между физическими лицами, не требуется его заверение нотариально или иным образом, если это не предусмотрено законодательством или соглашением между сторонами. Договор держится на личных данных, подписях сторон и на "честном слове".

Для договора между физическими лицами нет аналога статьи 95 "О контрактной системе в сфере закупок..." Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и порядок изменения и расторжения договора регулируется общими правилами гражданского права.

Существует возможность заключения дополнительного соглашения между сторонами по порядку изменения и расторжения договора аренды, которое может содержать дополнительные условия и ограничения, при соблюдении общепризнанных правил гражданского права.

Статьи, которые могут быть применимы для решения поставленных вопросов:

1. Статья 651 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязательность заключения договора аренды в письменной форме.

2. Статья 430 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что для договоров между физическими лицами и юридическими лицами применяются положения обязательственного законодательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Статья 420 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в соответствии со законом.

4. При отсутствии четкого указания на порядок изменения и расторжения договора в договоре между физическими лицами, применяются общие положения Гражданского кодекса РФ.

5. Для договоров между физическими лицами, заключенных в письменной форме, заверение договора нотариально не требуется, однако стороны могут самостоятельно желать его заверить.