Застройщик не выполнит обещание об огороженной территории дома? Групповой иск дольщиков

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения застройщиком условий договора долевого участия в строительстве (ДДУ), дольщик имеет право на защиту своих прав и интересов. В данном случае, если огороженная территория была четко указана в проектных эскизах и обещаниях застройщика при заключении ДДУ, но не была утверждена в самом договоре или проектной документации, дольщики имеют право на судебную защиту своих прав в рамках действующего законодательства об охране прав потребителей, защите прав собственности и договорных отношений. Возможным инструментом защиты прав дольщиков может стать подача группового иска в судебные органы. При составлении претензии необходимо сослаться как на ДДУ и проектную документацию, так и на обещания застройщика о защищенной территории дома.

Для решения данного вопроса, дольщикам необходимо предоставить договор ДДУ, проектную документацию и визуализации (если они есть) в судебное дело в качестве доказательств. Для защиты своих прав дольщикам можно ссылаться на положения статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которой продавец обязан информировать потребителя о характеристиках товара (в данном случае объекта недвижимости), а также на положения статьи 10 Закона Российской Федерации "О рекламе", которые гарантируют защиту прав потребителей от лживой рекламы. Кроме того, дольщики могут ссылаться на положения законодательства, регулирующего строительство, включая Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с этим законом, застройщик обязан выполнить обязательства, определенные по договору, включая выполнение работ по обустройству обслуживающей территории. Если застройщик отказывается выполнить свои обязательства в соответствии с заключенным договором, дольщики имеют право обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 429-433, 532-540) - регулирует договор ДДУ и права и обязанности сторон.
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 7, 18, 19) - предусматривает обязательства по предоставлению потребителю информации о товаре (работе, услуге) и гарантийы на товар (работу, услугу).
3. Федеральный закон "О рекламе" (статьи 4, 5, 11, 16) - регулирует порядок размещения и содержание рекламы.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.1) - предусматривает административную ответственность за нарушение законодательства о защите прав потребителей.

При составлении претензии или иска дольщикам следует ссылаться на соответствующие статьи указанных законов.