Защита прав залогодержателя: пути защиты при наложенном аресте на квартиру и излишке жилья
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2771295
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Мотивировать излишком жилья нельзя, так как количество квадратных метров жилья, необходимых для проживания, не является единственным критерием для определения возможности изъятия имущества дебитора. Конкретные нормы и требования определяются законодательством РФ и правоприменительной практикой.
- Согласно статье 334 ГК РФ, наложение ареста на имущество не означает, что кредитор переводится в режим залогодержателя. Следовательно, даже если вы стали залогодержателем, вы не можете претендовать на эту ипотечную квартиру, если она является единственным жильем должника. Конкретные правила по данному вопросу следует проконсультироваться с адвокатом.
- Возможные пути защиты решения суда могут зависеть от конкретных обстоятельств данного случая. Например, вы можете обжаловать решение первой инстанции в апелляционном или кассационном порядке. Кроме того, вы можете обратиться в надзорный орган за защитой своих прав, если вы считаете, что действия суда или других участников процесса нарушают ваши права.
- В случае, если должник объявит себя банкротом, решения о продаже имущества должника будут приниматься в ходе конкурсного производства. В этом случае для защиты своих интересов вам следует обратиться в суд и заявить свои требования к должнику и кредиторам в рамках данного производства.
Излишком жилья мотивировать нельзя. Квартира, на которую наложен арест судом, может быть отобрана, если на нее наложен арест в ходе исполнительного производства по исполнительному документу, выданному судом.
Согласно статье 334 ГК РФ, если на квартиру наложен арест судом, то залогодержатель имеет право поставить свои требования в очередь погашения. Это означает, что при реализации квартиры сначала погашаются требования банка-залогодержателя, а остаток продажной цены распределяется среди остальных кредиторов. Таким образом, вы, как кредитор должника, не имеете прямого права на ипотечную квартиру, на которую наложен арест, если вы не являетесь залогодержателем.
Единственным путем защиты решения суда, вынесенного в вашу пользу, является обжалование решения областного суда в вышестоящий апелляционный или кассационный суд в порядке, установленном ГПК РФ.
Если должник закроет ипотеку, объявит себя банкротом, спишет ваш долг и снимет арест с квартиры, то вы потеряете право ипотеки на квартиру, а также возможность ее реализации. Однако, при этом возможно возбуждение уголовных дел в отношении должника. Единственным способом избежать такой ситуации является предварительный контроль оборота имущества должника в рамках судебного процесса. В случае, если должник скрывает или злоупотребляет своим имуществом или выручкой от его продажи, могут применяться меры уголовного преследования, в том числе, статьи УК РФ, связанные с мошенничеством и уклонением от уплаты долгов.
- Для мотивации излишком жилья применяется статья 89 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что имущество, необходимое для удовлетворения обеспеченного требования, не подлежит изъятию. Однако применение этой статьи возможно только в случае, если ипотечная квартира является единственным местом жительства должника и его семьи и размер квартиры не превышает социально-допустимого минимума на число проживающих в ней людей.
- Статья 334 ГК РФ не предусматривает, что наложение ареста на квартиру автоматически делает ее залогом в пользу других лиц. Поэтому ссылка на данную статью не является достаточной основой для претензий на ипотечную квартиру.
- Другие пути защиты решения суда в данном случае могут быть: обжалование решения суда в вышестоящих судебных органах; обращение к юристу для разработки правовой стратегии по защите своих интересов; опись имущества должника и последующее принудительное исполнение решения суда на основании исполнительного документа.
- Если должник объявит себя банкротом, то ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу и распределена между кредиторами в соответствии с их требованиями. Однако, если кредитный договор с должником заключался до введения в действие Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", то в таком случае долг не может быть списан и будет исполнен в соответствии с решением суда. Также, должник может попытаться снять арест с квартиры, но это возможно только после исполнения решения суда по долгу.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант может подсказать:
- когда решение о переводе можно оспорить;
- грозит ли процедура увольнением;
- может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы